«Самый большой процент просрочки — в сегменте элитных ЖК»
Андрей Воскресенский — о сроках строительства жилья
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский делится статистикой сдачи жилой недвижимости в Москве и отмечает, что ввести такие объекты в эксплуатацию в срок удается далеко не всегда.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
За весь прошлый год в Москве были введены в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах. При этом изначально были заявлены к сдаче 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены только на 56%, отмечают аналитики компании «Метриум Групп».
В 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. То есть период просрочки по ним составляет уже более года.
Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино-град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки.
Самый большой процент просрочки обнаружен в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только два получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков — сдались шесть из семи проектов. Прямо противоположные показатели выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных — всего 37% (3 из 8).
Специалисты предупреждают: если просрочка составляет полгода и более, это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций — по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться.