Москвичи предъявляют возросший спрос
Сделок со вторичным жильем стало на пятую часть больше
Спустя год падения рынок вторичной недвижимости Москвы оживился. По итогам января число заключенных сделок на нем выросло более чем на 20%, а их суммарная стоимость увеличилась на треть. Но изменить среднюю стоимость продаваемой недвижимости этот тренд пока не смог: ее рост оказался в границах инфляционной погрешности.
Фото: РИА Новости
Количество сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы по итогам января выросло на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании МИЭЛЬ. Суммарная стоимость проданных объектов, по расчетам консультантов, в январе выросла на треть относительно аналогичного периода прошлого года. Средний бюджет покупки вторичного в Москве жилья составил 9,7 млн руб.— это на 8% больше, чем в декабре, и на 4%, чем в январе прошлого года.
Вопреки оживлению рынка вторичного жилья, средняя стоимость предложения пока не продемонстрировала значительного роста. Согласно расчетам МИЭЛЬ, в январе она составила 213,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 2% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем прошлого года показатель увеличился на 0,5%. Рост цен при этом произошел только на вторичное жилье комфорт-класса, подорожавшее за год на 5,2%, до 226 тыс. руб. за 1 кв. м. Недвижимость в бизнес-сегменте за аналогичный период подешевела на 3,6%, до 267,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в стандартном сегменте — на 2,5%, до 164,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
35% продаж жилья в январе, по данным консультантов, пришлось на трехкомнатные кварты, 31% заняли двухкомнатные, 28% — трехкомнатные, 4% — многокомнатные, 2% — комнаты. Средняя цена продажи однокомнатной квартиры при этом составила 6 млн руб., двухкомнатной — 8,4 млн руб., трехкомнатной — 13 млн руб.
Суммарный объем предложения на вторичном рынке в МИЭЛЬ по итогам января оценили в 39,2 тыс. объектов.
Это сопоставимо с показателем января 2017 года, когда он оценивался в 40,7 тыс. лотов. Рост показателей вторичного рынка Москвы произошел после его длительного спада. Согласно данным Росреестра, по итогам 2017 года количество сделок на вторичном рынке сократилось на 1,7% по сравнению с 2016 годом, до 123,9 тыс.
Где в Москве лучше всего продается и покупается жилье
На рынке столичной недвижимости наблюдается удивительный феномен: на фоне растущего предложения увеличивается дефицит жилья — в том числе и в районах, где оно активно строится. Но что самое интересное, даже в сегменте экономкласса цена перестала быть единственным решающим фактором.