Сделка минземимущества по продаже части здания-памятника в Уфе не устояла в суде

Арбитражный суд Башкирии признал ничтожной сделку минземимущества республики с индивидуальным предпринимателем Еленой Шевчук, купившей в августе прошлого года вне конкурса 23 кв. м подвала в здании Уфимского авиационного техникума на улице Ленина, 61. В прокуратуре считают, что помещение в здании, памятнике архитектуры и истории, было приватизировано незаконно и в обход процедуры торгов. На том же основании, как сообщал «Ъ-Уфа», прокуратура оспаривает более крупные сделки по отчуждению госимущества в республике стоимостью более 100 млн рублей.

ИП Елена Шевчук должна вернуть в госсобственность 23 кв. м помещений в подвале здания Уфимского авиационного техникума, приобретенных в августе прошлого года у минземимущества Башкирии. Приватизационную сделку 14 февраля признал недействительной арбитражный суд республики, удовлетворив тем самым заявление заместителя прокурора Башкирии.

В надзорном ведомстве отчитались, что его действия позволили государству вернуть часть объекта культурного наследия. Здание Коммерческого училища, построенное в 1908 году на улице Ленина, 61, которое занимает техникум, занесено в реестр памятников архитектуры и истории. Прокуратура обратилась в арбитражный суд с иском об отмене приватизационной сделки после того, как установила, что подвальное помещение было продано ИП вне конкурса. Министерство, как отмечают в прокуратуре, «проигнорировало требования законодательства».

Мотивировочная часть решения суда пока не опубликована.

Как следует из материалов дела, договор с ИП Шевчук был заключен министерством в январе прошлого года. Предприниматель, арендовавшая площади в подвале с 2007 года, выкупила их по преимущественному праву. Сумма сделки в материалах суда не уточняется.По информации прокуратуры, помещения были проданы за 966 тыс. руб. По данным открытых источников, Елена Шевчук в этом помещении держит зоомагазин. Комментарии госпожи Шевчук получить не удалось — ее телефонов нет в публичном доступе.

Разбирательство прокуратуры с минземимущества шло с августа прошлого года. До его завершения арбитражный суд запретил ИП совершать сделки, направленные на отчуждение имущества, или проводить в помещении какие-либо работы. Также был наложен арест на регистрацию сделок в Росреестре.

Однако еще до обращения прокуратуры в суд, но, вероятно, в ходе прокурорской проверки, минземимущества обратилось с иском о признании договора с ИП недействительным и применении последствий недействительности сделки. Заявление сначала было оставлено без движения, а через несколько дней — возвращено истцу. Суд счел, что ответчик не была должным образом извещена об иске. Больше заявлений в суд министерство не направляло.

В ведомстве заявили, что обжаловать решение первой инстанции не будут, так как сумма сделки была «совершенно незначительной по масштабам». «Индивидуальный предприниматель имела право выкупить арендуемое помещение по ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности…». Она направила заявку, мы посчитали, что не имеем права ей отказать. У прокуратуры на этот счет оказалось свое мнение, которое поддержал суд»,— отметил собеседник в ведомстве.

Это не первая приватизационная сделка министерства земельных и имущественных отношений республики, которую оспаривает прокуратура. Как сообщал «Ъ-Уфа», в августе прошлого года ведомство обжаловало в суде цепочку сделок 2015-2016 годов, повлекших за собой отчуждение госимущества стоимостью более 100 млн руб. Речь идет о передаче с санкции министерства ГУП «Управление административных зданий» нескольких объектов недвижимости и участков, которые позже ГУП передало в уставный капитал дочернего ООО «Строительные инвестиции», а еще позже — продало по символической цене или передало компании группы Су-10, обществам «Мелеузовский элеватор» и «Дельта». В числе объектов — участок и здание бывшего леченого корпуса и склада на проспекте Октября, дом 50/3, помещение на улице Дорофеева, 1, здания и сооружения площадью на улице Кустарной, 19, турбаза в селе Ольховое Уфимского района. Стоимость этих активов в прокуратуре ориентировочно оценили более чем в 100 млн руб. Материалы проверки были направлены в региональное управление Следственного комитета, где вначале отказали в возбуждении уголовного дела в отношении участников сделок, а затем отменили это решение. Об итогах возобновленной доследственной проверки не сообщалось.

Партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин отмечает, что решения судов по спорным сделкам с госимуществом не обязательно будут идентичными. «В одном случае была прямая продажа имущества, в другом – его внесение в уставной капитал коммерческой организации. Кроме того, российское право не является прецедентным, и суду в любом случае будет необходимо обосновывать решение ссылками на закон и фактические основания дела»,— отметил эксперт.

Наталья Павлова, Булат Баширов