Покупатели идут на готовое
Спрос на квартиры с отделкой в Москве увеличился
Квартиры с отделкой продаются быстрее, чем без ремонта. За три года спрос на них вырос в четыре раза — в конце прошлого года на продажу квартир с ремонтом пришлось 26% сделок в границах Cтарой Москвы. Ремонт от застройщика может обойтись на 15–40% дешевле, чем если делать его самостоятельно, плюс эти расходы можно включить в сумму ипотечного кредита, что удобно покупателям.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Аналитический центр ЦИАН изучил предложение квартир с отделкой в современных новостройках Москвы: выяснилось, что за три года доля готовых к проживанию предложений выросла в четыре раза. Если в 2014 году в строящихся домах планировались 8% квартир с отделкой, то по итогам 2017 года, их доля выросла до 33%. В Новой Москве активно строить с отделкой стали раньше, но и там их количество растет. В 2014 году в местных новостройках таких квартир было 31%, а в конце 2017 года — 42%.
Наличие ремонта оказалось важным конкурентным преимуществом, так как позволяют покупателям сэкономить на дополнительных работах, во время которого к тому же зачастую приходится снимать жилье. «Несколько лет назад основная часть предложения с отделкой была представлена квартирами с муниципальным ремонтом или лотами с отделкой, расположенными всего на нескольких этажах здания. Сейчас застройщики проектируют отдельные корпуса или целые жилые комплексы с отделкой»,— отмечают специалисты ЦИАН.
В активном предложении (тот объем квартир, который уже продается) жилья доля квартир с отделкой тоже выросла: в 2015 году в старых границах Москвы таких лотов было 5%, а по данным на февраль текущего года — 21%. В Новой Москве — это 21% и 25% соответственно. По структуре продаж заметен интерес покупателей к квартирам, готовым для проживания: за четыре года их доля выросла до 26% в границах Cтарой Москвы, и до 46% в Новой Москве (в 2014 году на них приходилось 6% и 5% соответственно).
В ЦИАНе отмечают, что квартиры с отделкой уходят с рынка быстрее, чем растет соответствующее предложение. За три года количество проданных лотов с отделкой в Москве выросло в восемь раз: с 2,4 тыс. сделок за 2015 год до 19 тыс. квартир за 2017 год. Темпы продаж квартир с ремонтом в среднем в 1,26 раза выше, чем квартир без него. В прошлом году застройщики продавали около 12,5 квартиры с отделкой в месяц, и 9,9 квартиры без нее (в расчете на один корпус).
«Изменения связаны со снижением платежеспособности населения. Ремонт от застройщика, в зависимости от типа и класса жилья, на 15–40% дешевле, чем самостоятельный.
Снижение ставок по ипотеке и возможность включить стоимость отделки в сумму кредита, также позволяет покупателям сэкономить»,— перечисляют эксперты ЦИАН.
Как отделают жилплощадь по реновации
В столичной мэрии приняли постановление, определяющее цену отделки квартир в домах для переселенцев по программе реновации. За 11 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники обещают ремонт «комфорткласса» с металлическими входными дверями, ламинатом или керамогранитом на полу, качественными санузлами и стенами с флизелиновыми обоями. В мэрии подчеркивают, что такая отделка наполовину дороже обычной муниципальной. Эксперты считают, что ремонт комфорткласса стоит вдвое-втрое дороже, но две трети переселенцев из пятиэтажек будут рады любым новым квартирам.