Чиновники должны определить целесообразность программы обновления жилья

До конца этого квартала правительство Саратовской области должно определить количество морально устаревшего и не отвечающего техническому регламенту жилья, чтобы оценить целесообразность проведения реновации жилья. О том, что в областном центре могут заменить устаревшее жилье на новое, в прошлом году еще говорил бывший глава Саратова Олег Грищенко. Застройщики отмечают, что проект потребует софинансирования, которое может быть не получено. Эксперты считают, что в случае запуска программа не сильно изменит ситуацию на строительном рынке.

О том, что в Саратовской области рассматривается возможность проведения реновации по аналогии с московской программой, вчера на депутатских слушаниях, посвященных ситуации с аварийном жильем в регионе, заявил заместитель председателя правительства области Александр Буренин. По его словам, ситуация с морально устаревшим жильем в Саратове и Энгельсе «коренным образом отличается от Москвы». «У нас нет аварийных высоток, только дома Лагутенко, а их в Саратове всего 16, и мы их сносим. У нас 80% пятиэтажек кирпичные. Губернатор области Валерий Радаев дал задание крупным городам области найти и подсчитать морально устаревшее жилье, пяти- и девятиэтажные, постройки 60–90‑х годов. Возможно ли их заново перестроить. Людей временно отселить, снести, выстроить заново и снова заселить», — отметил Александр Буренин.

По его словам, до конца первого квартала этого года чиновники должны дать главе региона ответ, сколько домов требуется подвергнуть реновации. «Тогда мы просчитаем экономику и с выводами ознакомим вас — выгодно нам это или нет», — сказал господин Буренин депутатам областной думы.

В конце января о планах запустить в Саратовской области программу реновации ветхого и аварийного жилья на встрече с местными муниципальными депутатами заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он сообщил, что планируется снос старого жилья в Саратове и Энгельсе и строительство на его месте новых многоэтажных домов. Пока, предварительно, в Энгельсском районе под программу на этот год попадают 30 аварийных домов барачного типа. Сколько домов может быть снесено в Саратове, еще не подсчитано.

О том, что практика реновации жилья «заслуживает распространения на регионы России, в том числе на Саратовскую область» в июне прошлого года говорил депутат Государственной думы, экс-глава Саратова Олег Грищенко. По его словам, несмотря на то, что существует федеральная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, «под нее попадает только самая критическая часть жилфонда, проживание в которой уже небезопасно».

Министр строительства и ЖКХ Саратовской области называл ранее программу реновации жилья «огромным инвестиционным проектом, который может себе позволить далеко не каждый регион». При этом он отмечал, что это даст возможность в Саратовской области «формировать новые принципы создания микрорайонов и использования общественных пространств, выйти на новый уровень создания комфортной городской среды».

При этом даже обязательная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Саратовской области исполняется плохо. Как было объявлено на вчерашних слушаниях, с 2013 по 2017 годы переселили 17,9 тыс. человек из 19,1 тыс. нуждающихся. Нерасселенными остались 584 помещения.

Финансовая сторона реновации в регионе пока не обсуждается.

Эксперты опасаются, что программа реновации в Саратове в случае ее запуска может встретить множество трудностей. Председатель гильдии строителей Торгово‑промышленной палаты Саратовской области Борис Чернодед говорит, что такая идея в строительном сообществе региона обсуждается давно. «Это очень интересно, потому что в Саратове много жилья, которое давно пора сносить и строить там жилые комплексы. Но все стоит денег, и прибыльность проекта очень низкая, потребуется какое-то финансирование. В областном бюджете денег нет. Как коммерческий проект реновация в Саратове нерентабельна, она будет очень долго окупаемой, и нужны длинные дешевые деньги, которых тоже пока нет», — считает господин Чернодед.

Руководитель риелторского агентства «Мир квартир» Ирина Вехова отмечает, что даже в Москве программа идет сложно. «У нас все будет зависеть от наличия средств. Не думаю, что наши застройщики согласятся строить без денег, тем более что это будет строительство без долевого участия. Непонятно, что будет происходить с отселением людей, потому что сейчас по программе переселения из аварийного жилья многие не согласны переселяться туда, куда им предлагают. Приходится продавать квартиры и искать в тех районах, к которым они привыкли», — отмечает госпожа Вехова. Что касается цен, то, по ее мнению, они могут как вырасти, так и упасть. «У нас это очень непредсказуемо», — говорит руководитель риелторского агентства.

Сергей Петунин