России грозит ипотечный «пузырь»
считает премьер-министр
В России может возникнуть ипотечный «пузырь». В желании снизить ставку главное — не перегреть рынок, заявил Дмитрий Медведев во время встречи с главой Мордовии Владимиром Волковым, который рассказал премьер-министру о том, что в его регионе жилищные кредиты с учетом субсидирования выдают под 5%. Когда стоит ждать снижения ипотечной ставки? И не приведет ли это к возникновению на рынке «пузыря»?
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: Пресс-служба "Ингосстрах"
Глава кабинета министров отметил успех мордовских властей и напомнил, что во время послания Федеральному собранию Владимир Путин обозначил цель по ипотеке для всей страны — 7% годовых.
Дмитрий Медведев, премьер-министр
В послании говорилось, что мы в качестве ориентира на будущее должны иметь в виду ипотечную ставку в размере 7-8%. Но если она будет еще ниже, то это еще более благоприятные условия будет создавать. Но мы знаем, что когда ипотечная ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый «пузырь», как это было в ряде стран, в том числе в Америке, и потом экономика несет очень большие издержки.
О возможности выдавать жилищные кредиты под 7% годовых после послания президента заявил Герман Греф. Произойдет это через год-два, уточнил глава «Сбербанка».
С такой оценкой согласен руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Но, по его словам, многое в этом вопросе зависит от Центрального банка: «Все зависит, конечно, от ключевой ставки. Соответственно, ипотечные ставки — сейчас чуть меньше 10%, но они будут снижаться, потому что в противном случае объем строительства нового жилья упадет. Допустить этого нельзя, потому что поставлена еще одна задача — ежегодно строить по 120 млн кв. м. Соответственно, этого значения в 7% мы можем достичь в ближайшие два-три года, а меньших значений, может быть, в пятилетку, как раз в течение нового президентского срока».
По словам экспертов, снижение ставки до уровня 7% может повысить интерес россиян к покупке жилья. Соответственно, через пару лет на рынке действительно может возникнуть «пузырь», предупреждают специалисты.
Но президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин уверен, что ЦБ такой ситуации не допустит, тем более регулятор уже ввел для заемщиков финансовые ограничения: «Не так давно Центральный банк объявил войну кредитам с низким уровнем собственных средств. То есть сейчас, если ипотечный кредит выдается более чем на 80% от стоимости залога, то он очень сильно давит на капитал банка. То есть не административный запрет существует, а экономический. За счет этого сокращается количество людей, которые могут даже при низких ставках позволить себе ипотеку в силу того, что у них нет 20% первоначального взноса».
В послании Федеральному собранию президент рассказал об успехах в области ипотечного кредитования. По словам Владимира Путина, в 2001 году в стране выдали всего 1 тыс. таких кредитов, а спустя 17 лет — уже один 1 млн.