Спрос смещается из центра
Почему покупатели отказываются от жилья в ЦАО
Покупатели теряют интерес к квартирам в центре Москвы — спрос на такое жилье за последние пять лет сократился на четверть и продолжает падать, говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость». Виной всему — неоправданно завышенные цены, отмечают аналитики. Так ли это? И какие альтернативы находят для себя клиенты риэлторов? Об этом — Анастасия Ройзман и Яна Лубнина.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
По подсчетам экспертов компании «Инком-недвижимость», за квартиру в центре покупатели переплачивают в среднем до 30%. К примеру, вблизи Тверской апартаменты бизнес-класса на вторичном рынке можно купить за 25 млн руб. При этом почти такое же жилье в соседнем, Беговом районе, стоит уже 18 млн руб. Если двинуться чуть дальше и доехать до Хорошево-Мневников, то стать обладателем подобной квартиры можно уже за 14 млн руб.
В условиях кризиса клиенты не готовы переплачивать только лишь за локацию. К тому же, граничащие с центром районы выигрывают и благодаря активности застройщиков. Девелоперы усердно заполняют их относительно доступным жильем.
Самое большое предложение на рынке жилья бизнес-класса сосредоточено сейчас как раз в Хорошево-Мневниках, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов: «В последние годы из ЦАО наблюдается отток покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках, причем происходит он в основном в сегменте бизнес-класса. Во-первых, очевидно, что здесь недвижимость дороже. Во-вторых, в других районах столицы, как правило, больше предложений, в том числе и за счет новостроек. Отток за последний год в близлежащие районы составил примерно 10%».
Более половины покупателей недвижимости в центре ищут квартиры комфорт-класса. Еще около 30% интересуются бизнес-классом, и лишь 10% приобретают элитную недвижимость.
Зато спрос в этом сегменте стабилен и постоянно увеличивается, отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов: «В 2017 году по отношению к 2012-му количество сделок на вторичном рынке в целом выросло примерно на 50%. По отношению к 2016 году произошел рост количества предложений почти на 35%. Я бы сказал, что и ипотека тоже повлияла на эти показатели — за счет того, что ставки снизились, покупатели стали чаще прибегать к этому виду кредитования, особенно при сделках на рынке премиального жилья. Поэтому к 2018 году мы видим, что объем ипотечных сделок вырос практически в два раза и составил от общего объема продаж примерно 20%».
Из-за высокого ценника квартиры в ЦАО хуже продаются, а покупатели подолгу присматриваются к ним. Средний срок экспозиции такого жилья в два раза больше, чем на вторичном рынке столицы в целом.
В понедельник в Москве появился пентхаус-рекордсмен по цене за квадратный метр. Это квартира в Хамовниках с видом на храм Христа Спасителя и фабрику «Красный октябрь». Стоимость «квадрата» в ней — более 3 млн руб.