Экспертное мнение

Компании ФАКТ за время реализации проекта индустриального парка "Разметелево-Север" в Ленинградской области удалось сформировать пул резидентов, которые работают в различных производственных и обрабатывающих сегментах. О перспективах заполняемости парка, его преимуществах и развитии направления в интервью корреспонденту BG Дмитрию Матвееву рассказал директор департамента девелопмента компании Александр Порывакин.

BUSINESS GUIDE: Какие резиденты уже разместили свои мощности или планируют в ближайшей перспективе реализовать свои проекты в индустриальном парке "Разметелево-Север"?

АЛЕКСАНДР ПОРЫВАКИН: Сейчас в парке существует и успешно работает несколько предприятий, которые занимаются производством изделий из пластмасс, обработкой камня, а также сборкой и обслуживанием различных подъемных механизмов. При этом только за последние три месяца было реализовано пять участков общей площадью около 2,5 га: нам удалось привлечь резидентов, профилем которых являются производство композитных материалов, металлообработка и логистическая сфера.

BG: Сколько средств понадобилось для подготовки площадки индустриального парка и за счет каких источников осуществлялось это финансирование?

А. П.: Инвестиции в реализацию проекта составили более 150 млн рублей, большая часть привлеченных финансов — средства частных инвесторов, которые понимают, что вкладывать деньги в проекты, подобные "Разметелево-Север", весьма рентабельно, ведь каждый из партнеров гарантированно получает от 20% годовых на те средства, которые он инвестировал.

BG: Много ли свободной территории осталось в парке к настоящему времени? Может быть, есть ориентировочный срок его заполнения на 100%?

А. П.: Общая площадь "Разметелево-Север" составляет около 13 га, и, как я говорил, в конце прошлого — в начале этого года было продано пять участков под различные проекты, еще одна площадка парка находится в резерве. Темпы реализации земли после завершения строительства всех коммуникаций выросли в несколько раз, и к началу марта в продаже осталось всего четыре участка, которые соответствуют всем необходимым требованиям для быстрой организации того или иного производства.

BG: А существует ли возможность расширения территории парка?

А. П.: К сожалению, территория "Разметелево-Север" ограничена, и дальнейшее расширение проекта при текущих условиях не представляется возможным. Нам придется очень сильно постараться, чтобы найти участок под новый сходный проект со столь же удачными и привлекательными для потенциальных резидентов характеристиками.

BG: С какими компаниями ведутся переговоры по размещению мощностей на тех четырех свободных площадках?

А. П.: Основные резиденты технопарка — это предприятия малого и среднего бизнеса. Мы ведем переговоры с несколькими компаниями, работающими в сегменте производства изделий из металлов и пластмасс, и опыт взаимодействия с такими резидентами у нас есть. Кроме того, "Разметелево-Север" выбирают и те компании, которые планируют максимально быстро наладить выпуск своей продукции уже на новой площадке. Все условия для этого созданы, и ФАКТ оказывает любую необходимую помощь резидентам на всех этапах реализации их проектов вплоть до ввода объектов в эксплуатацию.

BG: В чем заключаются преимущества "Разметелево-Север" по сравнению с другими индустриальными парками Ленинградской области?

А. П.: Основные преимущества индустриального парка, кроме отличной локации и развитой дорожной сети,— это полностью подготовленные инженерные коммуникации, а все участки сформированы и прошли кадастровый учет, что позволяет сразу получить все необходимые разрешения и начать возведение промышленных объектов. Кроме этого, индустриальный парк является, по сути, небольшим проектом, поэтому функцию управляющей компании в нем на этапе реализации проекта выполняет компания ФАКТ, а на этапе эксплуатации предполагается передача функции УК резидентам парка. Эта схема, исключающая посредника на втором этапе, позволяет резидентам сократить расходы на содержание своих объектов. Все договоры с поставщиками энергоресурсов заключаются напрямую. Предприятия, выпускающие продукцию в сфере строительства, смогут воспользоваться потенциалом окружающих территорий, а это сотни гектаров земель под малоэтажное и среднеэтажное строительство, это огромный рынок сбыта для резидентов нашего парка.

BG: Доступ к каким именно коммуникациям получают резиденты парка при приобретении земли?

А. П.: К участкам подведено электричество в суммарном объеме более 1 МВт. Территория продается с выделенной электрической мощностью по границе с участком в минимальном объеме 150 кВт, либо с обязательством подведения мощности до границы земельного участка в необходимом объеме. При этом во втором варианте будущим собственникам предлагается сразу временное электричество на период строительства, до момента подключения участка к постоянной мощности. Также в "Разметелево-Север" построена центральная система газоснабжения: газопровод проходит вдоль границ каждого земельного участка. На каждый надел выделен объем потребления газа от девяти кубометров в час с возможностью его дальнейшего увеличения. В парке сооружена и центральная система водоснабжения. Источник — магистральный водопровод, проходящий вдоль Колтушского шоссе. На каждый земельный участок построен отвод и выделен гарантированный объем воды от трех кубометров в сутки. Так же, как и в случае с газом, при необходимости этот объем может быть увеличен.

BG: Резидентов какого профиля в принципе заинтересован видеть ФАКТ в "Разметелево-Север"?

А. П.: Самого широкого: мы ждем все заинтересованные компании и готовы работать с любым промышленником, которому для реализации своего проекта требуется участок площадью до 2 га.

BG: Вы уже упомянули, что ФАКТ готов сопровождать резидента на всех этапах проекта вплоть до ввода объекта. О каких именно услугах идет речь?

А. П.: Это услуги по проектированию, получению разрешительной документации для строительства и запуска объекта в эксплуатацию, а также подрядные работы по строительству объектов промышленного назначения четвертого и пятого классов опасности. Мы оказываем клиентам помощь и в привлечении банковского финансирования: как на покупку участка, так и на сооружение зданий и организацию производства. ФАКТ стремится работать по принципу "одного окна". Такая схема очень удобна для будущего резидента и позволяет ему в максимально оперативном режиме запустить свой проект на выбранном участке. Для любой промышленной компании успех проекта зависит именно от скорости выпуска первой единицы продукции, а в "Разметелево-Север" для этого созданы все условия.

BG: Нет ли у вас опасений, что в текущих экономических условиях оставшиеся свободные участки индустриального парка останутся невостребованными?

А. П.: Как раз наоборот: есть опасения, что участков в парке может не хватить на всех потенциальных резидентов, с которыми в настоящее время ведутся переговоры. Территория в "Разметелево-Север" очень востребована, что подтверждается и активными темпами продаж последних месяцев, и минимальным запасом пока незанятых участков.

BG: Есть ли у компании планы по реализации аналогичных проектов в Ленинградской области или в других регионах РФ?

А. П.: Рассматривается и изучается несколько предложений и по покупке земли под новый проект, и по передаче участков промышленного назначения в управление нашей компании, так как схема по передаче управления позволяет собственнику извлечь максимальную выгоду от реализации своего актива. Если говорить в целом, то мы готовы и хотим сотрудничать с владельцами промышленных территорий на востоке и юге Ленинградской области на расстоянии до 10 км от петербургской КАД.