Банк намерен распродать объекты застройщика

«Дочка» банка «Российский капитал» «РК-Строй», отвечающая перед соинвесторами СУ-155, в этом году достроит основной объем квартир на продажу — будут готовы около 4 тыс. лотов. Если компания продаст их по рыночной цене, то объем выручки с учетом результатов прошлого года превысит 10 млрд руб.

Общее количество оставшихся квартир СУ-155, предназначенных для продажи, достигает 4,541 тыс., в том числе 1,097 тыс. квартир предстоит достроить в 2018 году, сообщили “Ъ” в компании. Это 1,443 тыс. квартир в Подмосковье, 1,595 тыс.— в Санкт-Петербурге и 1,503 тыс. — в Москве и в других регионах. Председатель совета директоров «Российского капитала» (курирует достройку домов СУ-155) Михаил Кузовлев говорит, что согласно бизнес-плану в 2018 году может быть реализовано 1,75 тыс. квартир из этого объема, выручка от их продажи составит 4,36 млрд руб. «Все квартиры продаются по рыночным ценам»,— подчеркивает господин Кузовлев.

Продажи коммерческих квартир в объектах СУ-155 — объем, не задействованный для выполнения обязательств перед пайщиками объектов развалившегося девелопера,— стартовали в 2017 году. Сейчас реализовано 884 квартиры на 2,4 млрд руб. (в том числе в 2017 году продано 512 квартир на 1,4 млрд руб.). По словам господина Кузовлева, во всех 130 домах, достройку которых курирует «Российский капитал», было 5,425 тыс. квартир, которые можно продать. «Чтобы избежать возможных споров с кредиторами, мы выкупили этот объем на банк "Российский капитал", когда вошли в проект СУ-155, заплатив около 10,9 млрд руб.», — рассказал господин Кузовлев.

Первоначально «Российский капитал» собирался достраивать дома СУ-155 на средства, вырученные от продажи свободных квартир: потенциальная выручка оценивалась в 24 млрд руб. Плюс еще 15 млрд руб.— доходы от продажи активов СУ-155. Стоимость достройки оценивалась в 49 млрд руб. В «Российском капитале» утверждают, что по-прежнему укладываются в эту смету. Основной объем средств (33 млрд руб.) обеспечило государство, проведя докапитализацию «Российского капитала». Михаил Кузовлев говорит, что эти деньги учитываются на балансе как вычет из капитала банка.

Весь объем возможной выручки от продажи активов владельца СУ-155 Михаила Балакина пришлось пересмотреть. Новый ориентир поступлений от продажи квартир — 12 млрд руб. «Не удалось сохранить одну из самых перспективных площадок, на улице Бочкова, 11а»,— пояснил снижение Михаил Кузовлев. Этот участок оказался в залоге у ВТБ, стороны не договорились о цене, и его на торгах купила Capital Group вместе с обязательствами перед пайщиками. С другими активами ситуация выглядит еще пессимистичнее. Все промышленные активы достались «Российскому капиталу» в худшем состоянии. По словам господина Кузовлева, перспективы развития есть у Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов. «Они являются частью комплекса, который будет эффективен вместе с Карачаровским механическим заводом. Он входит в группу активов Промсвязьбанка, который сейчас под контролем Фонда консолидации банковского сектора»,— поясняет господин Кузовлев.

«Российский капитал» планировал развивать площадки СУ-155. Банк обращался в Москомстройинвест за одобрением застройки площадок на Перовском шоссе (более 10 га), на Южнопортовой улице (около 10 га) и на улице Кирпичные Выемки (1,5 га), но была одобрена только одна — на Профсоюзной улице. Новых решений по дополнительному строительству пока не принималось, говорит господин Кузовлев.

Участники рынка не исключают, что выручка банка от продажи квартир может превысить ожидания. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов оценил среднюю стоимость продажи квартир в проектах «РК-Строя» в Подмосковье в 53 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — в 62 тыс. руб. за 1 кв. м, других регионах — в 36 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам экспертов «Метриума», общая стоимость 4,5 тыс. квартир может составлять около 15 млрд руб.

Екатерина Геращенко