Группа начала реализацию нового проекта на Охте за 11 млрд рублей

Группа «Эталон» объявила о начале строительства жилого проекта в районе Охтинской промзоны. На улице Лагоды застройщик возведет комплекс площадью более 140 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит около 11 млрд рублей. Эксперты считают, что локация будущего жилья не самая благоприятная, так как новый проект от «Эталона» будет со всех сторон окружен депрессивным районом.

ГК «Эталон» получила разрешения на строительство на двух участках общей площадью свыше 4,2 га (улица Лагоды, 6 и 7), говорится в официальном сообщении компании. Комплекс расположится в квартале между шоссе Революции, Ириновским проспектом, железнодорожной веткой и рекой Охтой. Здесь разместят четыре жилых корпуса комфорт-класса: три высотой 22 этажа и один — 20-этажный. Общая реализуемая площадь проекта — 138 тыс. кв. м. Часть встроенных помещений займет детский сад на 140 мест. Весь проект будет завершен в конце 2021-го.

По состоянию на 31 декабря 2017 года активы группы «Эталон» включали 38 проектов с общей доступной для продажи реализуемой площадью равной 2,82 млн кв. м, а также производственный блок, занимающийся строительством, отделкой и эксплуатацией недвижимости. Компания Knight Frank оценила активы компании в 135,2 млрд рублей. В 2017 году группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 512 тыс. кв. м на сумму 50,24 млрд рублей. В 2017 году завершено строительство 423 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Улица Лагоды проходит от Объездного шоссе до Бокситогорской улицы. Прежде ее застройка состояла из 12 двухэтажных зданий, построенных в сталинской архитектуре незадолго до войны. В 1980-х их расселили, на рубеже XX–XXI веков снесли два дома, остальные разобрали в конце 2013 года.

После этого сформированные на опустевшем месте два земельных участка (их разделяет улица Лагоды) несколько раз перепродавались, и в итоге последним владельцем пятен стала ГК «Эталон». По оценке Екатерины Запорожченко, коммерческого директора Docklands Development, стоимость сделки могла составить 2–2,5 млрд рублей.

Эксперты, считают что локация будущего жилья не самая благоприятная, так как новый проект от «Эталона» будет со всех сторон окружен депрессивным районом. «Из удачных сданных проектов в этой локации — “Екатерининский”. Новый проект по месторасположению хуже, он находится в промзоне, за железной дорогой. Но сейчас в Петербурге в основном и осваиваются территории бывших промзон. Цены в данной локации могут начинаться от 68 тыс. рублей за квадратный метр при старте продаж. Новые проекты в локации начаты также на территории бывших промзон, однако они окружены сложившейся жилой застройкой, а этот проект от “Эталона” будет со всех сторон окружен депрессивным районом»,— считает руководитель отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории метров» Елизавета Яковлева.

Сейчас строители находятся в состоянии цейтнота, их главная задача — получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля, чтобы обеспечить земельный запас, на котором можно продолжать строить в ближайшие два-три года. Летом прошлого года Госдума приняла закон № 218-ФЗ, которым были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Как говорят эксперты, работа в рамках этого закона создает такие сложности, что большинству девелоперов проще перестать выводить на рынок новые проекты, чем строить по правилам. Поэтому самый вероятный результат этого то, что с 1 июля девелоперы перестанут выводить на рынок новые проекты, говорят эксперты. «Пока непонятно, как поведет себя рынок после вступления в силу всех поправок к 214-ФЗ. К новым правилам надо привыкнуть. Только время покажет, как они будут работать и влиять на рынок. Нашу компанию все эти изменения не коснутся — все проекты уже получили разрешения на строительство и будут реализованы по старым правилам»,— говорит исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Впрочем, это не означает, что стройка остановится. «Многие девелоперы в преддверии вступления новых правил поступили одинаково — создали задел проектов, получив разрешения на строительство по старым нормативам»,— говорит Константин Матыцын, коммерческий директор Yolkki Village.

По данным комитета по госстройнадзору Петербурга и Ленобласти, в 2017 году застройщики получили в городе 140 разрешений на строительство 5,96 млн кв. м жилья. Причем общий объем полученных разрешений в области превысил 9 млн кв. м, а в Петербурге — 21 млн кв. м. Этого объема хватит, чтобы строить еще лет пять, не выводя новые проекты на рынок, говорят эксперты.

Несмотря на запасы, застройщики предрекают повышение стоимости жилья. «Покупатели будут пытаться быстрее приобрести жилье по старым ценам, что приведет к постепенному вымыванию наиболее ликвидного предложения и, соответственно, к росту цен. За год жилье может подорожать на 10–15%»,— считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС. «Конкуренция между застройщиками снизится, а значит, цены поползут вверх»,— согласен Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.».

Николай Волков

«Малая Франция» появится на Васильевском острове

Холдинг AAG получил разрешение на строительство жилого комплекса «Маленькая Франция». Жилой комплекс премиум-класса появится по адресу 20-я линия В.О., дом 5–7, корпус 1, литера А. Площадь комплекса составит 35 491 кв. м, из которых 17 060 кв. м займут 145 квартир. Высота жилых секций составит 5–7 этажей. Под ними расположится подземный паркинг на 238 мест. Архитектурная концепция в стиле ар-деко разработана бюро Liphart Architects.

Помимо квартир с мансардами, террасами и французскими балконами компания представит новый для петербургского рынка формат двухуровневого жилья с индивидуальным входом. К каждому домовладению будут прилагаться кладовая и собственный участок с палисадником. Кроме того, владельцы получат доступ в отдельный паркинг. Высота первого этажа составит 4,2 м, в гостиных будут предусмотрены места под установку каминов.

В апреле компания приступит к демонтажным работам на участке. Начало строительства запланировано на четвертый квартал 2018 года, окончание — на январь 2020 года.

Денис Кожин