«Талан» выкупил часть пермского ипподрома и площадку ЖК «Феникс» возле рынка

Ижевский девелопер «Талан» серьезно нарастил портфель земельных активов в Перми. В конце прошлого года компания приобрела участок с недостроенным ЖК «Феникс» (Луначарского, 99) и земли бывшего ипподрома (шоссе Космонавтов, 162). Общая площадь земли на этих территориях составляет 7 га, выход площадей — 115 тыс. кв. м. Сумма сделок не раскрывается. Получить разрешение на строительство на ипподроме «Талан» рассчитывает в первом квартале 2019 года. Это будут дома эконом- и комфорт-класса высотой до 25 этажей.

По данным ЕГРН, смена собственника нескольких участков на территории бывшего ипподрома (шоссе Космонавтов, 162) произошла в конце декабря 2017 года. Вместо ООО «Ла Терра», аффилированного с московским девелопером MallТech, владельцем стало ООО «Талан-регион-4». Речь идет о трех участках площадью 2,7, 2,1 и 1,3 га соответственно. По одному из них также установлен сервитут в пользу ООО «Карго». Разрешенное использование земли — многоквартирные жилые дома. Кадастровая стоимость этих 6 га составляет почти 232 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Талан-регион-4» зарегистрировано в Ижевске в сентябре 2017 года. Основной вид деятельности — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителем был директор общества Константин Макаров, бенефициар группы «Талан». Сейчас владельцем ООО «Талан-регион-4» является ООО «Созидание», где 99% долей также принадлежит господину Макарову.

В группе «Талан» подтвердили информацию о планах застройки ипподрома сегодня на пресс-конференции, на которой рассказывали о покупке участка под ЖК «Феникс». Сумму сделки девелопер не раскрывает. Привлекательность площадки на шоссе Космонавтов, 162, новый собственник объясняет тем, что «пермяки любят Индустриальный район, хотят жить здесь». «Важное преимущество местоположения — хорошая транспортная доступность. В непосредственной близости расположен спорткомплекс им. Сухарева, Балатовский парк. Здесь развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины с товарами повседневного спроса. Недалеко ТРК „Столица“, бассейн „Олимпия“», — уточняет ижевский инвестор.

Как пояснили „Ъ-Прикамье“ в компании, сейчас идет разработка мастер-плана. «Этапность строительства на сегодняшний день не определена, наиболее перспективным представляется разделение на три-четыре этапа. Планируем получить разрешение на строительство по первому этапу в первом квартале 2019 года. Разрешение на строительство каждого последующего этапа будем получать с интервалом в шесть месяцев, срок строительства каждого этапа — два года», — уточнили в ГК «Талан». Площадь проекта составит 75 тыс. кв. м, дома класса эконом-комфорт будут переменной этажности — до 25 этажей.

Напомним, имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га в 2011 году приобрело ООО «Конкур-Пермь», близкое к владельцам коммунального оператора «Пермгазэнергосервис». В дальнейшем активы были перепроданы ООО «Ла Терра», аффилированному с московским холдингом «Росевродевелопмент» («РЕД», переименовано в MallTech). Само ООО «Конкур-Пермь» в 2016 году вошло в процедуру банкротства. На площадке ипподрома MallTech собирался реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает ТРЦ «Планета», жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций ранее оценивался в 10 млрд руб. Девелопер уже построил кольцевую развязку рядом с будущим ТРЦ. Часть территории (около 6 га) MallTech продал французской сети гипермаркетов для дома и дачи Leroy Merlin в 2016 году. Гипермаркет, который в MallTech позиционируют как первую очередь «Планеты», открылся в декабре прошлого года. Остальные объекты еще не построены. Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. Торговая галерея «Планеты» будет включать 185 магазинов, в составе ТРЦ откроются 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машино-мест. Площадь ТРЦ — 150 тыс. кв. м.

Несколько лет назад, представляя проект застройки ипподрома на публичных слушаниях, руководство московского холдинга уточняло, что общая площадь жилья составит 75 тыс. кв. м (925 квартир), возводить его планируется параллельно со строительством ТРЦ и дорожной развязки. Предполагалось, что MallTech, скорее всего, будет привлекать к реализации жилой части проекта пермских застройщиков. «Потому что наша специализация — коммерческая недвижимость, торговые центры. Есть несколько вариантов привлечения, они сегодня находятся в проработке между нами и возможными заинтересованными компаниями», — заявлял тогда исполнительный директор MallTech Ярослав Халявин.

Участок под ЖК «Феникс» (Луначарского, 99) «Талан» также выкупил в конце прошлого года. Сумма сделки не разглашается. Как сообщила заместитель генерального директора по маркетингу управляющей компании «Талан» Наталья Гарифуллина, с предложением приобрести этот актив вышел прежний застройщик — ООО «Феникс». Ранее участок был в портфеле крупнейшего пермского застройщика — СГ «Камская долина». Группа получила 1,1 га на торгах по развитию застроенной территории несколько лет назад. Компания расселила аварийные дома и запустила стройку в 2016 году. Но в дальнейшем у группы начались финансовые сложности, проект был приостановлен. В «Камской долине» заявляли, что теперь не имеют к нему отношения.

Директор ООО «Феникс» Олег Лещук сообщил, что степень готовности ЖК на Луначарского сегодня составляет 5–7%. В проекте уже есть около 50 дольщиков-инвесторов. По словам Натальи Гарифуллиной, со всеми дольщиками «Талан» провел переговоры, с ними подписаны соглашения о смене застройщика. Основные параметры проекта не изменятся: это будут четыре «башни» до 24 этажей, в стилобатной части разместятся коммерческие помещения (7 тыс. кв. м). Общая площадь — 40 тыс. кв. м. Изменятся фасадные решения, появятся дополнительные элементы благоустройства. Госпожа Гарифуллина уточнила, что у проекта будет «новое позиционирование и новый нейминг». Сейчас компания выбирает гендподрячика через тендер. Предварительная дата завершения проекта и передачи ключей собственникам — конец 2020 года.

Ижевская группа «Талан» занимается девелопментом 16 лет. Кроме Удмуртии, сегодня присутствует в Уфе, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Хабаровске, Нижнем Новгороде и Перми. Планирует расширить географию до 43 регионов. В Пермь компания вышла в 2012 году, начав совместно с «Комстрин-Пермь» проект ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов. Сегодня в пермском портфеле ижевцев ЖК «Вместе» на улице Подлесной, ЖК «Новый центр» на улице Революции и квартал «Счастье» в Индустриальном районе. Площадку под квартал «Счастье» компания выиграла на муниципальных торгах по развитию застроенных территорий в 2016 году. В ходе аукциона цена участка площадью 1,7 га выросла в 16 раз — с 12,5 до 201 млн руб. Проект предусматривает строительство шести жилых домов переменной этажности (3–23 этажа) с офисными и торговыми помещениями на первых этажах. Общая площадь — 57 тыс. кв. м. Территория квартала ограничена улицами Танкистов, Сивкова, Карпинского, Формовщиков. Недавно группа «Талан» получила разрешение на строительство первого дома в этом ЖК (Карпинского, 50).

Светлана Быкова