Смольный против частной собственности
Чиновники выиграли суд первой инстанции у оператора Кузнечного рынка
Компании "Кузнечный рынок" не удалось оспорить в суде расторжение городом договора аренды одноименного рынка. Тем не менее, обеспечительные меры, мешающие комитету по имущественным отношениям (КИО) выставить право 15-летней аренды рынка на торги, пока остаются в силе. В Смольном считают, что вынесенное решение дает им дополнительные основания для отмены этих ограничений. Бывший оператор рынка сомневается, что вердикт суда окажет серьезное влияние на судьбу рынка и собирается продолжить судиться за него с городом.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Арбитражный суд Санкт-Петербурга признал законным расторжение городским властями договора аренды с ООО "Кузнечный рынок". Договорные отношения с компанией, управлявшей одноименным объектом, КИО решил прекратить летом прошлого года. Нового оператора рынка Смольный хотел найти на торгах, но их проведение застопорилось из-за судебных разбирательств с компанией "Кузнечный рынок", которой удалось добиться введения обеспечительных мер.
После вступления в силу решения суда обеспечительные меры будут сняты автоматически и рынок будет выставлен на торги, прокомментировали в КИО. "Но мы рассчитываем, что этот вопрос разрешится раньше — по результатам рассмотрения в апелляции нашей жалобы на введение обеспечительных мер",— надеется представитель ведомства. "Учитывая, что решение по делу, в рамках которого эти меры были наложены, принято в нашу пользу, вероятность их отмены довольно высока",— утверждают в КИО.
Однако в компании "Кузнечный рынок", которая ведет с городом сразу несколько судебных тяжб, сомневаются, что конфликт близок к завершению. "Для нас наиболее важным является иск к КИО об отказе в приватизации объекта",— пояснила "Ъ" исполнительный директор ООО "Кузнечный рынок" Ольга Котченко. "Договор все равно был на неопределенный срок, и при желании КИО мог от него отказаться. Поэтому приватизация — более серьезный иск и несет более серьезные последствия. Пока что рано говорить, что мы проиграли. Даже если обеспечительные меры отменят, мы будем требовать их введения по делу о приватизации рынка",— уточнила госпожа Котченко. С вынесенным решением бывшая управляющая компания также не согласна и собирается его обжаловать.
Первая попытка выставить право аренды рынка на аукцион закончилась для Смольного неудачей. Проведение торгов городские власти анонсировали в феврале, но почти сразу же суд их запретил до завершения тяжбы по договору аренды. По мнению госпожи Котченко, объявив торги до окончания конфликта, городские власти поступили нелогично. "Если кто-то купит рынок на торгах, а потом у нас состоится приватизация, это приведет к проблемам",— отмечает она. При этом в КИО настаивают, что дата аукциона будет зависеть от наличия обеспечительных мер и не привязана к срокам завершения разбирательства с ООО "Кузнечный рынок".
Кузнечный рынок является первым объектом, который город собирается выставить на торги в рамках программы модернизации городских рынков. В дальнейшем Смольный также намерен предложить инвесторам взять в аренду другие городские рынки: Мальцевский, Московский, Невский. Операторы Московского и Мальцевского рынков (ООО "Московский рынок", ЗАО "Аврора инвест") сейчас судятся с КИО по этому поводу.
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов считает, что решение суда не означает, что апелляционная инстанция в обязательном порядке отменит обеспечительные меры. "Само расторжение договора аренды значения не имеет. Если компания "Кузнечный рынок" выиграет дело по приватизации объекта, то с ней будут обязаны заключить соответствующий договор, а все торги будут противодействовать реализации этого права",— отмечает он. По мнению юриста КИО, проще будет дождаться разрешения судебных споров и только после этого проводить торги без рисков последующего оспаривания.