Можно ли оспорить автоматические начисления за незарегистрированную недвижимость

Скрыть незаконные постройки теперь будет сложнее — налог на незарегистрированные гаражи и бани придет автоматически, начисляться он будет с учетом данных, снятых с помощью беспилотников. Как пояснили «Коммерсантъ FM» в Федеральной налоговой службе, их должны предоставить органы, которые ведут кадастровый учет. Только в Подмосковье в прошлом году дроны обнаружили почти миллион объектов без статуса. Можно ли оспорить налог по такой схеме и какой штраф придется заплатить за неоформленные объекты, разбиралась Аэлита Курмукова.

Для того, чтобы посчитать все незаконные постройки, из федерального бюджета выделят 100 млн руб. Еще 69 млн руб., как сообщают СМИ, добавят региональные власти. Все эти затраты покроются доходами в виде налога на недвижимость, который будет начисляться автоматически на все капитальные постройки площадью более 50 кв. м, у которых есть фундамент. По данным Счетной палаты, в России может насчитываться 100–150 млн объектов, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости — дома, гаражи, бани, сараи и хозблоки. Их по всей стране уже несколько лет ищут и фиксируют беспилотники, которые запускаются местными властями. Одни только неучтенные объекты в Подмосковье могут принести в бюджет области почти 1 млрд руб. в виде налога на недвижимость — и это без учета штрафа за незаконные постройки.

ФНС беспилотники не запускает, а рассчитывает налог на недвижимость, исходя из данных уполномоченных органов — в частности, Росреестра. Информацией в этом случае теперь может считаться и аэрофотосъемка с дронов. Это более надежный и быстрый способ выявить незаконные постройки, сообщил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов: «Беспилотники должны применяться либо в рамках программы субъекта Российской Федерации, либо в рамках программы органов местного самоуправления совместно с кадастровыми палатами по субъектам Российской Федерации, которые, собственно, после выявления фактических разночтений между картами и существующими строениями должны сделать кадастровую оценку. Далее соответствующие данные передаются в налоговую службу. Я думаю, что работа с картами Google по контракту с муниципальными органами будет стоить гораздо дороже, чем собственные беспилотники».

Те, кто так и не заявил обо всех своих постройках — дедлайн истек в конце 2017-го, — обязаны заплатить налог за всю неучтенную недвижимость автоматом за последние три года, найденную в том числе беспилотниками. Плюс штраф за сокрытие этих объектов — еще 20% от суммы неуплаченных налогов. То есть если вы построили гараж год или пять лет назад, счет придет одинаковый. И тогда придется поднимать все документы, чтобы доказать отсутствие постройки на определенный период, говорит управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов: «Большинство регионов постоянно просматриваются в режиме аэрофотосъемки, и эта информация архивируется. Вы сможете запросить в соответствующих ресурсах эти данные аэрофотовидеосъемки и подтвердить тем самым, что данная постройка на вашем участке отсутствовала. Если вы осуществляли строительство, наняв какую-то фирму, то есть у вас есть документы договора подряда, вы можете прикладывать также и эти документы. Понятно, что туалетами никто заниматься не будет, как и беседками. Но хозяйственные домики площадью где-нибудь 20 кв. м, регистрировать, конечно, уже нужно».

В пресс-службе ФНС «Коммерсантъ FM» сообщили, что в отношении хозпостроек площадью меньше 50 кв. м действует льготный режим налогообложения, но он распространяется только для физлиц и на один объект. Эксперты не исключают, что россияне могут получить много ошибочных уведомлений об учете капитальных строений. Определить с воздуха, баня это или просто тент, довольно сложно.