Эталонный рывок
Один из крупнейших петербургских девелоперов увеличил финансовые показатели на десятки процентов
ГК "Эталон" за прошлый год нарастила выручку более чем на 44%, до 70,6 млрд рублей. Чистая прибыль показала рост в 61% и достигла 7,9 млрд рублей. Эксперты считают, что рост показателей, помимо прочего, мог быть обусловлен кардинальной сменой команды в холдинге.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как говорится в официальном сообщении ГК "Эталон", консолидированная выручка выросла с 49 млрд рублей в 2016 году до 70,6 млрд рублей в 2017. Показатель EBITDA в 2017 году составил 13,1 млрд рублей, показав рост на 81% год к предыдущему году; рентабельность по EBITDA достигла 19%. Чистая прибыль за период составила 7,9 млрд рублей, что на 61% выше показателя позапрошлого года. Как отмечает генеральный директор группы "Эталон" Вячеслав Заренков, в прошлом году компания достигла рекордных показателей продаж как в натуральном, так и в денежном выражении: объем контрактов составил 512 тыс. кв. м и 50 млрд рублей. "В течение года были приобретены четыре новых проекта с общей реализуемой площадью 271 тыс. кв. м. В их число вошли два проекта бизнес-класса в Петербурге и один в Москве",— заявил он.
Как отмечают эксперты, основной рост выручки произошел за счет роста объемов подрядных работ, продажи стройматериалов и управления недвижимостью. "В структуре консолидированной выручки группы "Эталон" за 2017 год выручка от продажи недвижимости составляет 55 млрд рублей. Еще 9 млрд рублей приходится на строительные услуги. Выручка в сумме 6,6 млрд рублей получена от других видов деятельности, к которым относятся производство и продажа стройматериалов, услуги по управлению и эксплуатации недвижимости, аренда недвижимости и оборудования",— пояснили "Ъ" в пресс-службе девелопера. Но при этом именно продажи в живых проектах генерируют большую часть прибыли: из 18 млрд рублей валовой прибыли около 17,5 млрд составила прибыль от продажи недвижимости. По мнению некоторых экспертов, главная причина роста — смена команды, которая произошла в начале прошлого года. "В прошлом году команда "Эталона" кардинально поменялась, поменялся стиль работы. Это вылилось в ощутимый финансовый результат",— считает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории Метров".
Если брать цифры в среднем по рынку, то за прошлый год продажи у застройщиков росли не так активно. По данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в Петербурге и пригородной зоне в 2017 году продано около 4,2 млн кв. м, или 96 100 квартир. Это на 1,2% больше, чем в 2016 году. "В последние пять лет, за исключением ажиотажного 2014 года, показатель спроса находится вокруг отметки 4 млн кв. м. Основные факторы, влияющие на стабильный уровень спроса, — активное развитие рынка ипотечного кредитования и стабильный уровень средних цен",— считает она. При этом средний бюджет покупки в классе масс-маркет за 2017 год не претерпел значительных изменений: средняя стоимость реализованной квартиры класса масс-маркет составила порядка 3,6 млн рублей.
"Сейчас спрос на растет на 2-3% в месяц. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции",— отмечает исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников. "Денег у людей стало значительно меньше. Поэтому сейчас вся надежда на ипотеку",— добавляет Екатерина Запорожченко, ГК Docklands Development.