АСВ выставило на продажу три принадлежащих банку земельных участка за 179 млн рублей

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на торги три земельных участка ООО КБ «Кубанский универсальный банк», два из которых расположено в черте Краснодара. За все три лота АСВ хочет выручить 179 млн руб. Согласно отчетам о ходе конкурсной процедуры, объем требований кредиторов к банку составляет 1,75 млрд руб., при этом пополнить конкурсную массу за счет реализации имущества пока не удавалось. Эксперты говорят, что это связано с завышенной ценой на торгах. Если удовлетворить требования не удастся, АСВ может привлечь к субсидиарной ответственности мэрию Краснодара, которой на 98,94% принадлежит банк.

Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу три земельных участка, принадлежащих банкротному ООО КБ «Кубанский универсальный банк». Общая стоимость трех лотов по условиям торгов составляет 179 млн руб. В первый лот входит участок площадью 305,8 тыс. кв. м в Динском районе, в границах СПК «Колос», относящийся к категории ИЖС. Его АСВ оценило в 108 млн руб. Еще два земельных участка площадью 47,9 и 10,4 тыс. кв. м расположено в черте Краснодара, в станице Старокорсунской. Их стоимость — 58 и 13 млн руб. соответственно. Данные участки относятся к категории «земли населенных пунктов — среднеэтажные жилые дома».

Как сообщили в Агентстве по страхованию вкладов, сумма требований кредиторов к Кубанскому универсальному банку сейчас составляет 1,75 млрд руб., из них удовлетворено 24,5%. В агентстве отметили, что большая часть суммы требований — обязательства по вкладам физических лиц. Согласно отчету АСВ о ходе конкурсного производства с 23 января 2017 года по 28 февраля 2018-го, агентству удалось сформировать конкурсную массу в размере 609 млн руб. На расчеты с кредиторами было направлено 429 млн руб. При этом в конкурсную массу не включены поступления от реализации имущества, поскольку успешных торгов не проводилось. Последние крупные торги прошли осенью прошлого года, когда АСВ выставило на продажу земельные участки и недвижимость банка за 553 млн руб. (всего 69 лотов), однако они были признаны несостоявшимися.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что трудности с продажей имущества банка могут быть связаны с завышенной ценой и новые торги не являются исключением. «Если посчитать, то получается, что средняя цена сотки в этих земельных участках по условиям торгов завышена вдвое. Думаю, что реальная стоимость сотки там должна составлять 100—120 тыс. руб. Максимум — 150 тыс. руб., учитывая, что в двух лотах заявлены земельные участки с возможностью строительства среднеэтажных жилых домов, а не только ИЖС»,— рассказал Илья Володько. По его словам, сами участки довольно привлекательны, поскольку находятся в городской черте Краснодара или совсем рядом с ним, однако по такой стоимости их вряд ли удастся продать.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО КБ «Кубанский универсальный банк» на 98,94% принадлежало администрации Краснодара. Оставшаяся 1,1% — ПАО «Объединенный банк промышленных инвестиций», которое также является банкротом. Согласно финансовой отчетности за 2015 год, чистый убыток Кубанского универсального банка после налогообложения составил 60,7 млн руб. Как ранее писал „Ъ-Кубань“, банкротом Кубанский универсальный банк был признан в январе 2017 года, а за три месяца до этого Банк России отозвал у него лицензию в связи с тем, что организация вкладывала средства в низкокачественные активы, не формируя при этом соответствующие резервы. В отношении экс-председателя правления банка Андрея Страхова и его заместителя было возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями.

Управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Александр Сараев заявил, что успешно выйти из процедуры банкротства у банка уже не получится, так как лицензия отозвана и возобновить деятельность не удастся. Он не исключил, что по итогам реализации имущества к субсидиарной ответственности для удовлетворения требований кредиторов может быть привлечена мэрия Краснодара, однако для этого должны быть выполнено несколько условий. «Привлечение происходит не автоматически, а только по заявлению АСВ. Также учитывается ответственность каждой из сторон в возможном негативном влиянии на банк, поэтому суммы требований могут сильно варьироваться. Соответственно полностью покрыть все убытки кредиторов практически всегда не удается, объем возмещения в среднем составляет 15—20%»,— прокомментировал Александр Сараев. Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич отметил, что банк формировал активы низкого качества, не создавая резервы, что еще больше осложняет процесс расчетов с кредиторами.

Михаил Лукашов