«Олимп»-стой
Власти требуют от застройщика освободить участок рядом с домом
Площадка рядом с домом «Олимп» (Локомотивная, 1а), возведению которого ранее пытались препятствовать общественники и муниципалитет, стала предметом судебных разбирательств. Городской департамент земельных отношений подал в арбитраж иск к застройщику — ООО «Альфа-Инвест», чтобы «истребовать земельный участок из чужого незаконного владения» и обязать компанию освободить территорию. В ДЗО ссылаются на то, что «Альфа-Инвест» нарушает требования земельного законодательства и использует дополнительную территорию. В компании говорят, что о претензиях города пока не знают. По данным „Ъ-Прикамье“, строительством ЖК «Олимп» заинтересовался краевой минстрой, который планирует проверить законность выдачи разрешительных документов на строительство этого объекта.
Городской департамент земельных отношений обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Альфа-Инвест». Компания является застройщиком ЖК «Олимп» рядом с ДКЖ. Департамент требует истребовать земельный участок из чужого незаконного владения и обязать освободить земельный участок, демонтировав ограждение. Заявление ДЗО принято к рассмотрению. Предварительное заседание назначено на 2 июля.
В ДЗО уточнили, что требования не касаются земельного участка, на котором возводится жилой дом. Речь идет о другой территории — площадью 270 кв. м с северной стороны земельного участка по ул. Локомотивной, 1а. «Требования департамента основаны на материалах проверки Управления Росреестра по Пермскому краю, которое выявило нарушение требований земельного законодательства, выразившееся в использовании дополнительного земельного участка к основному общей площадью 270 кв. м путем установки ограждения», — пояснили в ДЗО.
Директор и совладелец «Альфа-Инвест» Андрей Дудецкий заявил „Ъ-Прикамье“, что о поданном иске ему не известно. «Я не слышал о таком. Посмотрим», — отметил господин Дудецкий и выразил готовность прокомментировать «через пару недель». По его словам, дом на Локомотивной, 1а, практически построен — готовность объекта составляет 98%, около 90% квартир продано (на сайте ЖК указано, что в продаже осталось 38 квартир). Общая площадь жилого комплекса составляет почти 18 тыс. кв. м, высота — 25 этажей. Дом рассчитан на 160 квартир. На сайте «Альфа-Строй» (подрядчик ЖК «Олимп») размещены документы на участок, который находится в собственности «Альфа-Инвеста». Площадь территории — 2,5 тыс. кв. м. Разрешенное использование — многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями.
Разрешение на строительство ЖК «Олимп» было выдано в сентябре 2015 года по решению суда. ООО «Альфа-Инвест» обратилось в суд в 2014 году: общество оспаривало отказ городского департамента градостроительства и архитектуры в выдаче разрешения на строительство. В частности, не были представлены правоустанавливающие документы на соседний участок, часть которого «Альфа-Инвест» собирается использовать для обеспечения прохода и проезда в процессе строительства и в период эксплуатации, не представлено соглашение об установлении сервитута, а также не представлен один из разделов проектной документации, указанный в положительном заключении негосударственной экспертизы. Однако суд первой инстанции не согласился с доводами ДГА и посчитал отказ не соответствующим положениям Градостроительного кодекса. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.
Строительство жилого комплекса в Черняевском лесу сопровождалось несколькими судебными спорами. Так, в прошлом году АО «РЖД», которому принадлежит смежный участок площадью 2,5 га, обратилось в арбитраж с иском к «Альфа-Инвест», требуя запретить без согласия АО использовать свой участок для проезда транспорта, монтажа временных конструкций, ограждения, складирования отходов и грунта. «РЖД» также просило обязать застройщика освободить территорию от линии электропередач, возведенной без согласия АО как собственника. Суд эти требования удовлетворил частично. Сейчас дело рассматривается в апелляционной инстанции.
На действия застройщика ранее жаловались общественники из экологического объединения «Зеленая коалиция». Они обращались в полицию по поводу деятельности «Альфа-Инвест». Общественники утверждали, что застройщик жилого комплекса на Локомотивной, 1а, организовал проезд через особо охраняемую природную территорию (ООПТ) Черняевский лес. «Этот участок расположен таким образом, что к нему нет никаких подъездов — никакие дороги общего пользования к нему не ведут и не могут вести, так как этот участок окружен территориями, по которым невозможен проезд транспорта (ООПТ и территория ДКЖ). По этой причине никакое строительство на этом участке просто физически невозможно», — заявляли в «Зеленой коалиции».
Источник в региональном правительстве сообщил „Ъ-Прикамье“, что в минстрой края поступила жалоба от одного из дольщиков ЖК: заявитель считает, что территории дома не хватает для общедомовых нужд — стоянок, детской площадки. В связи с этим минстрой намерен в ближайшее время начать проверку действий должностных лиц ДГА на предмет законности выдачи разрешительных документов по этой территории.