Жилье в Крыму ожидает «высокий сезон»
Как могут измениться цены на рынке недвижимости
Открытие моста через Керченский пролив приведет к росту спроса на недвижимость в Крыму, уверены участники рынка. Ожидая наплыва покупателей, часть продавцов уже подняли цены на квартиры.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
«Продавцы отреагировали сразу, подняли цены процентов на 20-30. Это начало происходить где-то полгода назад. Сначала были сомнения, что мост действительно построят, но потом они рассеялись. Особенно интенсивно цены начали поднимать в течение последних двух недель,— рассказал «Коммерсантъ FM» гендиректор агентства «Абсолют Крым» Николай Луценко. — По нашему глубокому убеждению, жилье сейчас переоценено, это, прежде всего, касается квартир, Если же говорить о домах и земле, то они абсолютно недооценены, так что, думаю, за год стоимость земельных участков может подняться на 100%».
По оценке портала ЦИАН, в феврале недвижимость в Крыму стоила в среднем 115 тыс. руб. за кв. м. Это самый высокий показатель среди российских регионов без учета Москвы и Санкт-Петербурга. На квартиру в новостройке на полуострове покупатели в среднем тратили больше 7,5 млн руб.
Спрос как на вторичную, так и на первичную недвижимость, начал расти еще в январе, отметила директор офиса компании «Миэль» в Ялте Эльвина Бахранова: «С начала года увеличилось количество заявок на покупку недвижимости именно со стороны жителей северных регионов — Уфы, Новосибирска, Тюмени, Москвы, Ханты-Мансийска, Санкт-Петербурга. Очень много запросов поступает из Московской области. Причем люди переезжают на полуостров именно в целях постоянного проживания. Конечно, есть и те, кто покупает жилье, чтобы пользоваться им в летний период. Однако, как правило, и такие клиенты в перспективе планируют либо сами переехать сюда насовсем, либо перевезти родителей».
В последние месяцы на крымском рынке недвижимости вырос и объем предложения. Годом раньше продажи велись примерно в 30 комплексах, а сейчас их число приближается к 50. Глава одной из строительных компаний заявил «Коммерсантъ FM», что больше всего подорожает жилье в Севастополе: «Безусловно, количество заявок возрастет, это уже чувствуется.
Многие клиенты старались купить жилье на полуострове до открытия моста, понимая, что потом оно гарантированно вырастет в цене.
Речь идет о домах, коттеджах, дачах. Если брать южный берег Крыма, то там цена за сотку стартует от 750 тыс. руб. В Севастополе можно землю на побережье взять за 200 тыс. руб. за сотку. Естественно, эта цена, вероятно, будет выравниваться, и в Севастополе она изменится в сторону повышения».
По прогнозам Российского союза туриндустрии, открытие крымского моста приведет к значительному росту турпотока. Это, в свою очередь, может привлечь в регион инвестиционных покупателей жилья — тех, кто приобретает недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду, считают аналитики компании Avito. Правда, срок окупаемости таких вложений довольно высок. Жилье в Ялте получится «отбить» через 15 лет, а в Евпатории — через 10 лет.