Hines привезет дорогие марки на Новую Ригу

Американский фонд Hines, отказавшись строить аутлет на Киевском шоссе в Подмосковье из-за высокой конкуренции, переключился на другое направление. Теперь девелопер в партнерстве с одним из заметных землевладельцев Игорем Рубинером собирается открыть такой же объект на Новорижском шоссе. В кризис аутлеты показывают лучшие результаты, чем классические торгцентры, и затраты на их строительство меньше.

Американский фонд Hines и бизнесмен Игорь Рубинер собираются строить аутлет на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД, рассказали два источника “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. Земля принадлежит господину Рубинеру, Hines отвечает за девелопмент, утверждают оба собеседника “Ъ”. В Hines от комментариев отказались. В офисе одной из компаний Игоря Рубинера ответили, что он недоступен для общения.

Hines работает в России с 1992 года, инвестирует в коммерческую недвижимость, занимается управлением и технической эксплуатацией зданий. В России Hines управляет активами общей стоимостью $2,6 млрд, среди которых бизнес-центр Ducat II, доля в торговом центре «Метрополис» и офисных башнях этого комплекса (ими фонд владеет совместно с чешской PPF Real Estate), «Outlet Village Белая дача».

Игорь Рубинер — один из заметных землевладельцев в Подмосковье. Он продавал участки под строительство группе «Ашан» и Crocus Group, знает один из собеседников “Ъ”. Восемь лет назад у него было около 500 га. По данным «СПАРК-Интерфакса», господин Рубинер является совладельцем пяти ООО, четыре специализируются на строительстве или операциях с недвижимостью. В частности, ему принадлежит половина ООО «Спейс». Ранее источники “Ъ” рассказывали, что компания владеет 7 га напротив музея-усадьбы «Архангельское» в районе деревни Воронки: здесь планировалось строить коттеджный поселок, но проект не был реализован.

Площадь нового аутлета на Новорижском шоссе составит 27 тыс. кв. м, знает директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько. «В первой очереди будет более 100 магазинов»,— уточняет она, добавляя, что спрос на будущий объект со стороны арендаторов очень высокий. Конкуренция в этой локации тоже — дальше по шоссе (20 км от МКАД) строится Novaya Riga Outlet Village Дмитрия Кулькова и Владимира Разумнова. Участок Hines расположен между действующими торговыми центрами «Юнимолл» и «Рига Молл» (5 км от МКАД). Отказавшись от строительства торгцентра Sky Mall на Киевском шоссе из-за конкуренции с действующим Vnukovo Outlet Village (тоже принадлежит господам Кулькову и Разумнову), Hines снова оказался по соседству с прямым конкурентом. По словам Марины Малахатько, участок фонда на Новорижском шоссе ближе к МКАД, чем площадка конкурентов, на Киевском шоссе наоборот. По ее мнению, у того из девелоперов, кто быстрее выйдет на строительную площадку, выше шансы собрать качественных арендаторов.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценил участок Игоря Рубинера в 600 млн руб., это около $10 млн. По оценкам CBRE, средняя стоимость строительства аутлетов в Восточной Европе — €1 тыс. за 1 кв. м без налогов и стоимости земли, но в России их можно строить и в два раза дешевле. «Расходы на строительство аутлетов ниже, чем на классический торговый центр, а арендный доход сопоставимый»,— говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, подчеркивая, что это делает инвестиции в девелопмент таких объектов привлекательными и окупаемыми в срок около пяти лет. Аутлеты функционируют в кризис лучше классических торгцентров. По словам Марины Малахатько, в некоторых из них по итогам 2017 года оборот вырос не менее чем на 10%. «В Подмосковье после реализации всех заявленных проектов есть потенциал строительства аутлетов в объеме не менее 27 тыс. кв. м»,— считает она.

Екатерина Геращенко