Долгострой в Краснодаре с земельным участком продан за 269 млн рублей

Краснодарский долгострой на ул. Селезнева, 104/2, принадлежавший банкротящейся «Южной строительной коммуникационной компании», продан с торгов московской компании «Камбер» за 269 млн руб. Также лот включал права аренды на два земельных участка общей площадью 35,8 тыс. кв. м. Первоначально за многоквартирный дом, который построен на 70%, планировалось выручить 360 млн руб. Про обременение в виде дольщиков в объявлении о торгах не сказано, и юристы говорят, что юридических претензий покупатели квартир, если таковые были, предъявить уже не смогут. Эксперты считают, что новый владелец может достроить дом с выгодой для себя и получить разрешение на строительство на соседнем участке.

Конкурсный управляющий банкротного ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК) объявил об успешной продаже с торгов долгостроя по адресу ул. им. Селезнева, 104/2, и прав долгосрочной аренды на два земельных участка. Площадь первого из них, на котором стоит недострой, составляет 11,8 тыс. кв. м. Второй находится рядом и занимает 24 тыс. кв. м. Количество этажей в разных секциях дома варьируется от 17 до 23. Цена продажи составила 269 млн руб., хотя первоначально реализовать его планировалось за 360 млн руб. Почти достроенный дом (готовность 70%) общей площадью 3 тыс. кв. м и земельные участки купило московское ООО «Камбер». Изначально недостроенное здание должно было стать одним из литеров ЖК «Чистые пруды», который ЮСКК строила в районе Карасунских прудов в Краснодаре, однако в феврале 2015 года компанию признали банкротом, и объект был заморожен. Как следует из текста объявления о проведении торгов, имущество находилось в залоге у банка ВТБ, ООО «Управляющая компания БФА» и других конкурсных кредиторов. ВТБ является самым крупным из них — ему ЮСКК была должна 1,8 млрд руб. Информация об обременении в виде прав дольщиков на объект продажи в объявлении отсутствует.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Камбер» было зарегистрировано в 2013 году в Москве. Уставный капитал — 31 тыс. руб., при этом у предприятия недостаточно средств для покрытия кредитного лимита. Чистый убыток по итогам 2016 года составил 1 тыс. руб. Предприятие занимается торговлей автомобильными запчастями. На 100% принадлежит предпринимателю Алексею Барцевичу, который также имеет доли в ООО «Патриот» (производство оружия и боеприпасов) и ООО «Пионер Энерджи» (производство электроники).

Согласно сведениям «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южная строительная коммуникационная компания» было зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Входило в головную компанию  ООО ИСК «Импульс». Чистый убыток ЮСКК по итогам 2016 года составил 246 млн руб. До банкротства ЮСКК реализовывала три проекта в Краснодаре и Анапе: ЖК «Командор», «Высокий берег» и «Чистые пруды». ЖК «Чистые пруды» возводился в районе Карасунских прудов еще до того, как мэрия Краснодара начала отказывать в выдаче разрешений на строительство в зеленых зонах.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что привлекательность объекта зависит от того, насколько качественно он был законсервирован после прекращения строительных работ. «Но даже с учетом этого цена в 269 млн руб. за почти готовый дом и два земельных участка выглядит действительно привлекательной. И новая политика мэрии, запрещающая строительство жилых комплексов в зеленых зонах, тут вряд ли сыграет роль, поскольку объект уже практически построен и на него эти правила не распространяются»,— заверил господин Володько.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко сообщил, что, если в объявлении о проведении торгов не были указаны обременения в виде дольщиков, это означает, что третьи лица уже не имеют прав на объект. «Соответственно, никаких юридических претензий от покупателей квартир, даже если они когда-то там были, уже быть не может — дом продан, и новый покупатель не несет имущественной ответственности за то, что было раньше. Предъявить претензии теоретически могут лишь другие юрлица, участвовавшие в этих торгах, если они докажут факт каких-либо нарушений»,— прокомментировал Роман Домащенко. То, что проданные земельные участки находятся на берегу Карасунских прудов, по его мнению, вряд ли снизит их ликвидность. «С большой долей вероятности разрешение на строительство может быть выдано и на втором земельном участке, который сейчас пустует,— в виде компенсации за то, что инвестор приобрел проблемный объект»,— высказал версию эксперт.

Михаил Лукашов, Краснодар