Премиум-класс

Предложение элитного жилья в Петербурге в первом квартале текущего года по сравнению с первым кварталом 2017 года увеличилось на 16%, до 1,3 тыс. квартир и апартаментов. За первые три месяца года было продано элитных квартир и апартаментов на 18% больше, чем в первом квартале 2017 года.

Кирилл Коссов

По данным компании Knight Frank St. Petersburg, средневзвешенная цена предложения сохранилась на уровне конца 2017 года, составив 351,5 тыс. рублей за квадратный метр. Первый квартал 2018 года уже традиционно стал спокойным для рынка элитной жилой недвижимости. На протяжении последних трех лет в данный период новые проекты на рынок не выводятся. Предложение по итогам первого квартала составило, по данным Knight Frank, 161 тыс. кв. м, или 1,3 тыс. квартир, что на 3% ниже аналогичного показателя четвертого квартала 2017 года и на 16% превысило показатель первого квартала 2017 года.

Основная доля элитных квартир по-прежнему сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах. 38% предложения представлено квартирами с тремя спальнями средней площадью около 150 кв. м, еще 30% — это квартиры с двумя спальнями средней площадью 107 кв. м.

Как говорят в компании "МК-Элит", в первом квартале 2018 года в продажу поступило два новых жилых комплекса: One Trinity Palace на Петроградской стороне и Hovard House в Центральном районе. В обоих комплексах квартиры предлагаются только с отделкой.

Как говорят в Knight Frank St. Petersburg, активность покупателей элитной жилой недвижимости была высокая — на уровне аналогичного периода прошлого года. За первый квартал 2018 года было реализовано более 100 квартир совокупной площадью 12,9 тыс. кв. м, что на 18% (в штуках квартир) и на 17% (в кв. м) выше объема продаж в первом квартале 2017 года.

Основной интерес покупатели проявили к трем объектам квартальной жилой застройки в связи с широким ассортиментом квартир. Также примечательным стал рост числа сделок в клубных объектах верхнего ценового сегмента — на 30% по сравнению с первым кварталом 2017 года.

Большинство сделок в первом квартале 2018 года было совершено с квартирами площадью 120-149 кв. м, которые экспонировались по стоимости 35-49 млн рублей. Также были популярны квартиры до 99 кв. м стоимостью до 24 млн.

"Увеличение цены предложения в марте 2018-го по сравнению с январем связано с запуском в продажу двух премиальных жилых проектов с отделкой; с ростом цен на проекты "Голландия", "Крестовский de luxe", "Привилегия", Esperclub, "Петровская Ривьера". Следует отметить, что у трех проектов при этом наблюдалось значительное снижение цен ("Дом на Кирочной", "Леонтьевский мыс" и "Дом у ратуши")",— рассказали в "МК-Элит".

В Knight Frank St. Petersburg говорят, что в первом квартале 2018 года в сторону повышения корректировались коммерческие условия только по тем объектам, у которых возросла строительная готовность. У большинства проектов уровень цен не изменился. В то же время в некоторых объектах верхнего ценового сегмента было отмечено появление существенных скидок на ряд квартир.

К числу самых дорогих локаций относятся Каменный остров и "золотой треугольник". По наиболее демократичным ценам сейчас можно приобрести жилье на Петровском острове.

Специалисты компании "МК-Элит" отмечают, что на рынке начал нарастать разрыв между ценой предложения и ценой сделки: сейчас он составляет примерно 22%. "В течение предыдущего года разрыв не превышал 15%. Отчасти это связано с тем, что в продажу поступают проекты с включенной в цену метра отделкой, отчасти — из-за необходимости поддерживать необходимый объем продаж в условиях жесткой конкуренции. Наиболее остро ситуация складывается на Петровском острове. Высокая концентрация крупных проектов и планы начала продаж новых адресов в ближайшее время могут подтолкнуть девелоперов к запуску акций, а далее — к снижению заявленных цен Петровского острова до уровня цен Петроградской стороны",— говорят в "МК-Элит".