В Калининграде появится кластер для креатива

Развитием недостроенного Дома советов в Калининграде может заняться УК Artplay Сергея Десятова. Стоимость реконструкции долгостроя под выставочное пространство может достигнуть 3 млрд руб. Но реализовать проект будет не так просто: сначала властям Калининграда придется договориться с основным собственником здания — компанией «Протострой». Завершение строительства Дома советов может стать началом масштабной программы реконструкции центра города.

Недостроенное здание Дома советов в Калининграде может быть выкуплено для размещения в нем выставочного пространства Artplay. Об этом “Ъ” в кулуарах форума «Среда для жизни», проходившего недавно в Калининграде, рассказали чиновники местной администрации. Функции по управлению этим проектом планирует взять на себя основатель и гендиректор Artplay Сергей Десятов. Он подтвердил “Ъ” эту информацию, указав, что не планирует выкупать здание. Инвестором может стать сторонняя структура, поиски которой сейчас ведутся. Господин Десятов добавил, что интерес к проекту проявлял китайский инвестфонд: «Переговоры были на финальной стадии, но инвестора испугала возобновившаяся девальвация рубля». В аппарате губернатора Калининградской области уточнили, что интерес к проекту проявляют несколько инвесторов.

УК Artplay существует с 2003 года. С 2008 года компания развивает одноименный креативный кластер в промзоне неподалеку от Курского вокзала в Москве. Под ее управлением находятся два имущественных комплекса с общей площадью недвижимости более 100 000 кв. м: бывший завод «Манометр» (основной акционер — группа «Аллтек») и часть помещений завода «Плутон».

Петербургский Artplay открылся в 2016 году, проект занимает 60 тыс. кв. м на 7 га. В ближайшие пять лет планируется увеличить площадь до 100 тыс. кв. м. на Красногвардейской площади. Инвестором выступила компания «Тандем-Эстейт» Виктора Игнатьева.

Дом советов (32 тыс. кв. м) — один из знаковых долгостроев в центре Калининграда, на пересечении улицы Шевченко и Ленинского проспекта. Объект возводился на месте взорванных в 1967 году развалин Кёнигсбергского замка. Его строительство началось в 1970 году, но не было завершено. В конце 1980-х проект заморозили, готовность на тот момент составляла 95%. В середине 1990-х местные власти приватизировали Дом советов, специально создав АО «Культурно-деловой центр». Но в 2003 году структура обанкротилась. Тогда здание было передано ООО «Протострой». Но договориться с мэрией компании не удалось. Администрация города, посчитав, что Дом советов был продан по заниженной цене, обратилась в суд. Разбирательства ведутся до сих пор. Сейчас калининградские власти контролируют лишь 15% Дома советов. Оставшиеся 85% продолжают оставаться на балансе «Протостроя».

По данным Kartoteka.ru, владелец «Протостроя» — Михаил Чивиков. Человек, ответивший по телефону, указанному в регистрационных данных компании, отказался от общения с “Ъ”. В феврале 2017 года гендиректор «Протостроя» Константин Шевейко заявлял калининградскому изданию kgd.ru, что с судьбой Дома советов компания пока не определилась: в нем может быть открыта гостиница или культурно-деловой центр, но ввести объект в эксплуатацию невозможно из-за непрекращающихся разбирательств.

Директор департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский считает, что инвестиции в завершение объекта составят 1,3–1,6 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что конечная сумма может быть больше: 1,6–3,2 млрд руб. Господин Чаплинский предполагает, что Дом советов целесообразно развивать в качестве многофункционального комплекса, где нижние этажи будет занимать сам Artplay, а верхние — офисы.

Господин Бибик считает, что срок окупаемости составит 10–15 лет.

Реконструкция Дома советов может стать одним из первых этапов реализации проекта по развитию Калининграда, который по заказу КБ «Стрелка» и «Дом.РФ» разработал голландский архитектор Мартин Биевенга. Эта концепция предусматривает комплексное развитие всей прилегающей к Дому советов территории с созданием там общественных пространств.

Александра Мерцалова; Халиль Аминов, Калининград