«Ингеоцентр» вернулся в центр
Компания готовится строить на Дмитровке и в Камергерском
Компания «Ингеоцентр», подконтрольная членам семьи покойного Михаила Рудяка, советника бывшего мэра Москвы, отказалась от планов продажи двух проектов строительства элитного жилья в центре столицы — на Большой Дмитровке и в Камергерском переулке. Девелопер теперь самостоятельно готов построить более 50 тыс. кв. м, на что потребуется 5–7 млрд руб. Не исключено, что соинвесторами проектов станут владельцы «Кроны-маркета» Леонид Баренбойм и Леонид Раков.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Ингеоцентр» построит 57,87 тыс. кв. м элитной недвижимости в рамках двух девелоперских проектов на Большой Дмитровке и между Камергерским и Георгиевским переулками, говорится в презентации проектов, которая есть в распоряжении “Ъ”. По информации собеседника “Ъ”, знакомого с проектами, «Ингеоцентр» не единственный инвестор, в строительстве могут принять участие совладельцы компании «Крона-маркет» Леонид Раков и Леонид Баренбойм. При этом имеющихся в распоряжении партнеров средств пока недостаточно, рассказывает источник “Ъ”. «Сейчас они заняты поиском дополнительных инвестиций»,— добавил он.
Представитель «Кроны-маркета» во вторник уточнил, что, по его информации, господа Баренбойм и Раков уже вышли из проекта. В «Ингеоцентре» участие предпринимателей в строительстве не прокомментировали, указав, что владельцем проекта на Большой Дмитровке выступают собственники торгового центра «Атриум», а его развитием занимается управляющий партнер Федор Воробьев.
Бенефициарами торгцентра «Атриум» считаются Александр, Эрнест и Маргарита Рудяк. Все они наследники основателя ЗАО «Объединение "Ингеоком"» Михаила Рудяка, погибшего в 2007 году. Основным видом деятельности его компании долгое время было инфраструктурное строительство. Но в 2015 году члены семьи Рудяк уступили контроль над «Ингеокомом» группе ВТБ. В их собственности остались все активы в области коммерческой недвижимости, рассказывает другой собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией. В их числе оказалось и АО «Ингеоцентр», созданное в 2002 году.
Компания «Крона-маркет» Леонида Ракова и Леонида Баренбойма была создана в 1994 году. На официальном сайте компании указываются такие активы, как анонсированный еще в 2007 году проект по строительству на МКАД торгово-развлекательного комплекса «Абрамцево» (329 тыс. кв. м), оптовый комплекс «Новокосинский» (23,75 тыс. кв. м).
В 2003 году по распоряжению правительства Москвы «Ингеоцентр» стал инвестором реконструкции двух кварталов на Большой Дмитровке (0,73 га) и между Камергерским и Георгиевским переулками (0,84 га). Инвестор должен был перечислить в бюджет города более $5 млн и передать часть площадей МХТ имени Чехова. Совместно с МИАН (позднее «Коперник») Александра Сенаторова «Ингеоцентр» планировал вложить в реконструкцию $200 млн. За эти деньги планировалось возвести более 70 тыс. кв. м, 6 тыс. кв. м из которых передавались МХТ. Но его реализация не началась, «Ингеоцентр» даже рассматривал возможность продажи проекта.
К обсуждению проекта вернулись лишь летом 2017 года. Тогда мэрия Москвы продлила инвестконтракт, пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте. По новым условиям строительство нужно завершить до августа 2022 года. Общая площадь объекта на Большой Дмитровке составит 32,8 тыс. кв. м (из которых 14,2 тыс. кв. м — полезная площадь инвестора за вычетом всех обременений), между Камергерским и Георгиевским переулками — 25,1 тыс. кв. м (11,5 тыс. кв. м). Партнер Colliers International Владимир Сергунин указывает, что стоимость работ на площадках «Ингеоцентра» составит 100–125 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в реализацию всего проекта инвестору придется вложить 5,89–7,23 млрд руб. Стоимость апартаментов при реализации может составить 550–650 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным Welhome, сейчас на Тверской район приходится 6% предложения первичной элитной недвижимости в Москве, годом ранее этот показательно оценивался в 1%.