Город продает офисы
Кто может претендовать на освобождающиеся здания мэрии
Московская мэрия распродает свои офисы. Речь идет о зданиях, которые освобождаются после переезда городских структур в «Москва-Сити». На торги в недалеком будущем будет выставлен 51 объект с общей площадью почти 80 тыс. кв. м. Здания, по данным газеты «Ведомости», могут стоить более 16 млрд руб. Первые лоты планируется выставить на продажу уже в августе. Насколько освободившиеся объекты будут интересны рынку?
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев уверен, что, несмотря на высокую начальную цену, интерес к продаваемым объектам будет большой: «Безусловно, сам по себе данный объем привлекателен для рынка. Особенно это было бы интересно, если речь шла, допустим, о 2013-2014 годах. Однако и сегодня объекты, которые будут предоставлены для продажи, привлекают внимание. Я думаю, что средняя цена в 200 тыс. руб. за кв. м — это более чем недемпинговая стоимость. Конечно, найдутся интересанты, и на каждый лот они будут разными. Вероятно, среди них будут и компании, которые приобретут помещения для себя, и девелоперы, которые какие-то объекты станут рассматривать с целью реновации».
Еще в 2016 году столичные власти купили у Capital Group 51 тыс. кв. м помещений в башне «Око». На это ушло более 13,5 млрд руб., еще пять с лишним миллиардов было израсходовано на ремонт. Однако в любом случае решение о переезде является оправданным, считает генеральный директор Международного центра оценки Игорь Артеменков: «Что касается экономической эффективности переезда отдельных департаментов мэрии Москвы в "Москва-Сити", то, на мой взгляд, это достаточно правильное решение, так как эксплуатация зданий в центре существенно дороже, чем содержание офисов в бизнес-центре. И даже с учетом затрат на переезд последующая реализация тех объектов, которые освободятся, например, на коммерческих условиях, позволит компенсировать все расходы. По крайней мере, эта процедура не является экономически невыгодной для правительства Москвы».
В «Москва-Сити» переберутся департаменты городского имущества, торговли, транспорта, информационных технологий, а также подведомственные им организации. Предполагается, что переезд случится до конца этого месяца.