Выгодно ли инвестировать в жилье, предназначенное под снос

Владельцы реновационных квартир снимают их с продажи, так как у них не получается найти покупателей, а снижать цену они не готовы. Значит ли это, что инвестировать в такое жилье становится выгоднее? Разбиралась Татьяна Гомозова.

Год назад, когда обсуждение программы реновации было в самом разгаре, владельцы квартир в домах под снос сориентировались и начали продавать их даже дороже рынка. По оценке компании «Инком-недвижимость», в некоторых случаях цена поднималась на 300-500 тыс. руб. Порой покупатели даже стояли в очереди, говорит Анна, продавшая квартиру в Измайлово: «Женщина рассказывала, что продает свою квартиру в срочном порядке и хочет приобрести нашу с тем расчетом, что она попадает в программу реновации, и таким образом после покупки у новой владелицы останутся еще деньги. Но у дамы тогда сорвалась сделка по продаже своего жилья. После этого на нас вышли следующие потенциальные покупатели, которые взяли ипотеку, и им не хотелось терять время. Кроме того, были те, кто прямо говорил, что готов хоть завтра заключить сделку купли-продажи. В итоге именно с ними мы и договорились. Вся процедура оформления продажи квартиры заняла около месяца».

Как заявлял мэр Москвы Сергей Собянин, новые квартиры для переселенцев стоят на 20-30% дороже, чем старые. Участников программы из Северного Измайлово в марте переселили на 5-ю Парковую улицу, 62Б — новый 18-этажный монолитный дом, который стоит в нескольких сотнях метров от старого жилья. Квартиры в нем уже продают, и, например, за «двушку» площадью 60 кв. м просят 11 млн руб. Равнозначные, согласно программе, квартиры в пятиэтажках этого района выставлены за 6-7 млн руб.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-A-Tet Юлия Дымова полагает, что разница в цене объяснима. По ее мнению, покупка реновационной квартиры выглядит сейчас как хорошая инвестиция, но только для тех районов, которые попали в первую волну и люди в них уже знают, куда будут переезжать.

«Многие изменили свою позицию в связи с большим резонансом, созданном в СМИ, когда показывали те объекты, которые власти предоставляют собственникам квартир в рамках программы реновации. Так что многие люди решили просто подождать результата после того, как им предоставят новое жилье. Мы сравнивали недавно цены. Так, например, стандартная трехкомнатная квартира в 80 кв. м на проспекте Вернадского, которую дают взамен снесенного жилья, стоит сейчас порядка 20 млн руб. На разнице цен между новым и прежним жильем многие и играют», — пояснила Юлия Дымова.

По данным портала ЦИАН, реновационные квартиры в таких районах уже подорожали, в частности, на проспекте Вернадского ценник вырос на 15%.

Как говорит Юлия Дымова, цены на вторничном рынке сейчас завышены как минимум на 5%, и продавцы, как правило, готовы торговаться.

А управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт подчеркивает, что запрос еще не означает успешной продажи. По ее мнению, инвестиция в реновацию по-прежнему выглядит сомнительно: «Например, владельцы продают квартиру за 20 млн руб., потому что им хочется получить эти деньги. Но за такую цену у них еще могут ее и не купить. Все очень сильно зависит от района. Я смотрела эту историю для клиента: он предлагал приобрести жилье в пятиэтажке в районе станции метро "Улица 1905 года" , а потом поменять на новую квартиру. Может быть, на окраинах Москвы такой вариант и работает за счет того, что доплата выше».

Есть и еще одна тонкость — налоги. Если между покупкой квартиры под снос и продажей новой, полученной вместо нее, пройдет менее пяти лет, то условному инвестору придется заплатить 13% от разницы в цене. Но, судя по истории запросов в «Яндексе», людей это не пугает: пик интереса к покупке из-под реновации пришелся на эту весну. И хотя позже число запросов пошло на убыль, количество запросов остается на уровне прошло года.