Setl City докупил землю «Пигмента»
Девелопер расширяет территорию под проект на Октябрьской набережной
Строительная компания Setl City (входит в Setl Group) приобрела 3,2 га территории бывшего лакокрасочного завода «Пигмент» на Октябрьской набережной, 38Ш. В начале этого года девелопер купил у «Пигмента» 25,7 га по соседству с участком, на этой территории Setl Group планирует возвести 300 тыс. кв. м жилья. При этом у завода «Пигмент» остается в собственности еще несколько гектаров. По оценкам экспертов, сделка по приобретению нового участка могла составить 700-800 млн рублей.
Фото: Wikimapia.org
О выкупе участков земли "Пигмента" общей площадью 3,2 га сообщил брокер сделки Knight Frank St. Petersburg. В Knight Frank уточнили, что на приобретенном Setl City участке на Октябрьской набережной, 38Ш, можно построить 57,5 тыс. кв. м жилья. Стоимость сделки представитель Setl City не раскрывает. В компании также не прокомментировали возможный выкуп дополнительных участков земли на территории будущего ЖК. Представитель Setl Group уточнила, что участок площадью 3,2 га будет включен в проект жилого комплекса комфорт-класса, планы строительства которого были обнародованы зимой 2018 года. Телефоны завода "Пигмент" вчера не отвечали.
В январе 2018 года в Setl City сообщили, что планируют приступить к строительству нового жилого комплекса на Октябрьской набережной летом 2018 года. За пять лет в Невском районе предполагается возвести жилой комплекс с детскими садами и школой. До начала строительства компания рекультивирует территорию: землю очистят от химикатов и приведут в соответствие с экологическими нормами для жилой застройки. Компания также декларирует намерения по сохранению двух объектов культурного наследия XIX века на участке: производственного здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода и особняка Георгия Веге. В проект на Октябрьской набережной Setl City обещает инвестировать 20 млрд рублей, там по планам должно появиться около 300 тыс. кв. м жилья.
Бывшие промышленные площадки на правом берегу Невы активно застраиваются жильем в течение последних трех-шести лет, говорят в Knight Frank. Резервы для уплотнительной застройки в городе практически исчерпаны, поэтому так или иначе основным ресурсом строительства жилья в городской черте остается редевелопмент, отмечает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По соседству с новым ЖК Setl City реализуется еще один проект редевелопмента: группа ЛСР возводит ЖК "Цивилизация" на территории своих заводов "Аэрок" и "Баррикада".
По итогам первого квартала 2018 года в Петербурге и ближайших пригородах Ленинградской области было продано 1,1 млн кв. м жилья, что почти на 30% выше аналогичного показателя первого квартала 2017 года, отмечают в Knight Frank. Всего в 2017 году было реализовано 4,1 млн кв. м жилья, введено в эксплуатацию 5 млн кв. м жилья. Доля спроса от свободного предложения на рынке относительно стабильна и составляет около 30%.
Эксперты полагают, что проект будет реализовываться в условиях жесткой конкуренции. "Местоположение не очень удачное. Рядом идет активное строительство, поэтому конкуренция велика. Еще один минус — экология: "Пигмент" — не самое чистое производство. С другой стороны, к плюсам можно отнести доступность локации: рядом проходят крупные транспортные магистрали, к тому же в десяти минутах езды работает станция метро",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
Андрей Вересов, гендиректор АН "Метры", считает, что цена сделки по приобретению 3,2 га на Октябрьской набережной могла составлять 700-800 млн рублей. "Для жилья класса масс-маркет это перспективная локация. Спрос на жилье в этом районе один из самых высоких в Петербурге",— уверен он.