Дольщик требует признать банкротом строительную компанию

Как стало известно „Ъ-Юг“, в Ростове-на-Дону строительную компанию «ЦСТ Строй» могут признать банкротом. Арбитражный суд принял иск от дольщика, перед которым фирма не исполнила обязательство передать квартиру в конце 2016 года. Всего же в покупку жилья у этого застройщика вложились около 120 человек. Директор «ЦСТ Строя» Дмитрий Дризо говорит, что не допустит банкротства, а один из двух строящихся многоквартирных домов сдадут в конце 2018 года. Юристы считают, что начало банкротства застройщика не поможет дольщику вернуть свои деньги или получить квартиру, при этом в результате процедуры ситуация станет только хуже.

Арбитражный суд Ростовской области принял заявление о признании банкротом ООО «ЦСТ Строй», которое строит два многоэтажных жилых дома в Ростове на ул. Магнитогорской, 3Б и 3В. Размер претензий истца к ООО составляет 3 млн руб. Иск поступил от дольщика Владимира Хартановича. Как уточнили „Ъ-Юг“ в суде, в заявлении истец указывает, что в 2015 году он заключил с «ЦСТ Строем» договор долевого участия, согласно которому фирма обязалось передать господину Хартановичу готовую квартиру в четвертом квартале 2016 года. Однако застройщик своих обязательств до сих пор не выполнил. В дело о банкротстве фирмы уже начали вступать другие дольщики. Всего их по двум объектам сейчас около 120 человек. Некоторые из них уже попытались включиться в официальный реестр обманутых дольщиков. Однако они получили от региональной службы Госстройнадзора отказ, несмотря на то что специалисты ведомства в 2018 году привлекали «ЦСТ Строй» к административной ответственности за перенос срока окончания строительства без уведомления дольщиков.

«Для защиты своих прав вы вправе обратиться в суд. Основания для включения участников долевого строительства данного объекта в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отсутствуют»,— говорится в ответе Госстройнадзора на письмо дольщиков «ЦСТ Строй».

Сейчас в официальном реестре обманутых дольщиков Ростовской области числится больше 1,8 тыс. человек. Как рассказала „Ъ-Юг“ координатор объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области Ирина Власова, Госстройнадзор неохотно регистрирует обманутых дольщиков, которых сейчас в регионе фактически около 9 тыс. человек.

Руководитель и владелец ООО «ЦСТ Строй» Дмитрий Дризо заявил „Ъ-Юг“, что знает об иске, но в ближайшее время вопрос с дольщиками решит. «Никакого банкротства не будет, сейчас мы решаем вопросы с людьми. Да, у нас раньше были размолвки, но мы их решали. Стройки переносились, потому что сами видите, что произошло в стране: грянул кризис, и покупательная способность населения упала. По нашим расчетам, до конца года мы закончим строительство дома на Магнитогорской, 3Б»,— сказал господин Дризо.

Юристы говорят, что процедура банкротства, инициированная дольщиком, распространена в судебной практике, но сам процесс негативно скажется на обеих сторонах.

«Если дольщик инициирует процесс банкротства застройщика и надеется на быструю победу и возврат вложенных денег или получение приобретенного жилого помещения, то это наивно с его стороны: все участники процесса несут издержки в ходе судебного разбирательства, и по результатам процедуры банкротства как должник, так и кредиторы оказываются в худшем состоянии, нежели до начала процедуры банкротства. Поэтому механизм банкротства застройщика нужно использовать только в том случае, когда все другие возможности повлиять на застройщика исчерпаны»,— отметил управляющий партнер юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Роман Скляр. Эксперт добавил, что в некоторых случаях дольщик бывает лицом, подконтрольным застройщику, и таким образом застройщик якобы «чужими руками» организовывает собственное банкротство.

По данным сервиса Kartoteka.ru, ООО «ЦСТ-Строй» было учреждено в 2013 году в Ростове-на-Дону с уставным капиталом 10 тыс. руб. У фирмы, согласно данным сервиса, есть задолженность по исполнительным производствам на 34 млн руб. Генеральным директором и единственным учредителем компании является Дмитрий Дризо. Он также значится владельцем ООО «Вектор» и ООО «Росстройснаб», специализирующихся на поставках строительных материалов .

Никита Королев, „Ъ-Юг“