В Саратовской области предлагают не включать в программу капремонта изношенные дома

Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин считает целесообразным не проводить ремонт в домах, находящихся в высокой степени изношенности. Их наличие, по мнению министра, тормозит исполнение программы капремонта в регионе, а восстановление таких домов нецелесообразно. Программа капитального ремонта многоквартирных домов в области может быть сорвана, из 1325 домов, включенных в программу на 2018 год, работы не проведены ни на одном объекте. Представители управляющих организаций и общественники поддерживают министра, однако не исключают, что собственники квартир в таких домах столкнутся с дополнительными трудностями, в том числе финансового характера.

В Саратовской области может быть провалена программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Об этом было сказано во время открытого форума прокуратуры Саратовской области, который был посвящен защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. В числе наиболее острых проблем — низкая собираемость взносов (из начисленных в «общий котел» 1,12 млрд руб. внесено 65–75% — в зависимости от района области), кроме того, подрядчики не желают ремонтировать дома с износом свыше 70%. Не ясна ситуация и с домами, которые имеют статус объекта культурного наследия — можно ли их ремонтировать за счет средств капитального ремонта или это будет нарушением законодательства.

И. о. гендиректора Фонда капитального ремонта области Наталья Плеханова сообщила, что в краткосрочный план капитального ремонта на 2018 год были включены 1325 домов. В настоящее время в полном объеме не завершены работы ни по одному из них. Заключены договоры на выполнение проектно-сметной документации по 350 объектам, по 79 — объявлены аукционы на строительно-монтажные работы.

«Сейчас разгар лета. Многие торги, которые были запланированы на прошлый год, не завершены. Лишь каждый четвертый аукцион заканчивается заключением контракта. Даже если сейчас мы оптимизируем эту работу и еще раз пересмотрим расценки на проведение работ — а в январе они уже были повышены, — фактически область уйдет в осень», — заявил прокурор Саратовской области Сергей ­Филипенко.

Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин пояснил, что проблема в том, что часть домов имеет высокий износ — от 70%, и ремонтировать их нецелесообразно. Он уточнил, что министерство планирует провести экспертизу, которая позволит включить данные объекты в фонд аварийных домов. Он также заявил о необходимости принять законопроект, который исключит из программы капремонта дома с износом более 70%. Они, по его словам, должны быть признаны аварийными и снесены.

В целом члены Союза управляющих организаций поддержали инициативу господина Тепина, однако не исключили возможных финансовых сложностей в случае принятия соответствующего законопроекта.

Так, директор УК «Волжская» Татьяна Тимакова предлагает создать фонд реконструкции или переселения для включения в него домов с высоким износом. «Поддержание состояния аварийных и ветхих домов до начала переселения — трудный процесс. Любой ремонт в таком жилье, по сути, является капитальным. Восстановить эти дома за счет средств капитального ремонта невозможно», — заявила она.

Директор УК «Сфера» Ольга Тименкова говорит, что снос зданий с высокой степенью износа потребует больших финансовых затрат, в том числе и со стороны собственников. «Если старые дома тормозят работу Фонда капитального ремонта, это означает, что администрация должна признавать этот жилфонд непригодным для проживания. Что касается текущего ремонта, который проводят управляющие компании, то во многих случаях он не решает проблему ветхого жилья. В итоге это может привести к разрушению зданий. Пока дом не признан аварийным, но он реально таковым является, вся ответственность за ЧП лежит на тех, кто этим домом управляет. Исключение из программы капремонта домов предполагает, что нужно сносить дом и расселять людей. А это большие финансовые трудности», — предполагает госпожа ­Тименкова.

Директор УК «М. М. Расковой» Марина Пронина предлагает активнее работать с застройщиками, которые могли бы взять на себя бремя расселения и сноса аварийных домов. «Просто так дома, не признанные аварийными, из программы капремонта не убрать. Но ветхий жилфонд с годами не становится новее, а потому требуется принимать определенные меры на региональном или даже федеральном уровне. Например, нужно актуализировать реестр домов, близких к аварийным, чтобы своевременно вносить их в федеральные программы по переселению, а также активнее работать с инвесторами и застройщиками, предлагая им на выгодных условиях расселять ветхие и аварийные дома, вести квартальную застройку на этом месте», — уточнила руководитель УК.

Член Общественной палаты Саратовской области Александр Джашитов считает исключение домов с высоким износом из программы капремонта логичным. «Проблема назрела давно. Насколько я понимаю, в Саратовской области это уже вопрос решенный. Дома с износом свыше 70% нет смысла ремонтировать», — заключил он.

Марина Ковалева