«Триумф» приближается к липецкой «Виктории»
Проект нового ТРЦ в центре города взволновал соседних девелоперов и власти
Липецкое ООО «Триумф» (совладелец — депутат областного совета, генеральный директор ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» Сергей Карасиков) намерено возвести торгово-развлекательный комплекс на проспекте Победы, в центре города. Для этого компания во второй раз пытается согласовать отклонение от предельных параметров своего проекта с городской администрацией. Точные характеристики будущего ТРЦ, концепция которого предусматривает трех-четырехэтажное здание площадью 2,5 тыс. кв. м, пока неизвестны. Однако объект в таком случае, по мнению владельцев соседнего бизнес-центра «Виктория», будет построен слишком близко в нарушение градостроительных норм.
Фото: Сергей Пенкин
Мэрия Липецка рассматривает повторный запрос местного ООО «Триумф» на отклонение от предельных параметров строительства ТРЦ в центральной части города на проспекте Победы. Публичные слушания по этому вопросу состоялись в начале недели, а их итоги в департаменте градостроительства и архитектуры мэрии обещают подвести к 20 июля.
«По сравнению с первой, майской презентацией инвестор изменил посадку здания и устранил практически все указанные ранее нарушения, кроме требования соответствия минимальной площади участка — 5 тыс. кв. м при существующих 2,5 тыс. кв. м», — рассказали вчера „Ъ“ в департаменте. О параметрах проекта инвестор не заявлял. «Такие данные готовятся после согласования отклонения от предельно допустимых параметров, — пояснили в мэрии. — Проектное решение девелопер готовит после прохождения всех необходимых согласований. Это дорогостоящий этап, его выполнение на данный момент нецелесообразно». В ООО «Триумф» на звонки „Ъ“ не отвечали.
В мае представленная компанией концепция была отклонена и отправлена на доработку из-за ряда несоответствий градостроительным нормам. По данным управления строительства и архитектуры мэрии, требования были не соблюдены в части отступления от жилых домов на расстояние 50 м. Не был учтен принцип возведения здания на одном участке: строительство предполагается вести на трех, один из которых находится в аренде, а не в собственности. А площадь участка под строительство ТРЦ (2,58 тыс. кв. м) в два раза ниже установленной в Липецке нормы под возведение таких объектов (5 тыс. кв. м). Не были соблюдены отступы от «красных линий» (обозначают границы территории общего доступа или объектов инфраструктуры) и от восьмиэтажного здания БЦ «Виктория» (менее семи метров) в нарушение требований пожарной безопасности.
В документах мэрии также говорится, что планируемый ТРЦ в случае строительства будет загораживать фасад «Виктории» и нарушать требования по естественной освещенности помещений данного объекта. Кроме того, новый объект сделает невозможным подъезд пожарных машин и эвакуацию людей в случае ЧП со стороны северного фасада «Виктории». Организация загрузки проектируемого здания перекрывает фактически въезд по Колхозному проезду во двор бизнес-центра, а выдвинутый в сторону проспекта Победы объем проектируемого здания фактически перекрывает вид на главный фасад и вход в БЦ.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Триумф» зарегистрировано в мае 2017 года в Липецке, уставный капитал — 12 тыс. руб. Директору Юрию Казакову принадлежит 33,34%, по 33,33 % — Сергею Карасикову и Ивану Косенкову. Финпоказатели не раскрываются.
БЦ «Виктория» является одним из объектов коммерческой недвижимости УК ЗАО «Аренда и недвижимость». По собственным данным, компания управляет порядка 55 тыс. кв. м помещений различного назначения. Среди них бизнес-центры «Арсенал» и «Инвестиционная палата» в Воронеже, бизнес-центр «Виктория» в Липецке, бизнес-центр «Московский» в Калуге, а также офисы в Лисках и Белгороде, офисно-складские помещения в Сочи. По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Аренда и недвижимость» является головной для ООО «Инстеп». 80,05% в ЗАО «Аренда и недвижимость» принадлежат физлицу, еще 19,95% у ЗАО «Машоптторг». По итогам 2016 года выручка компании составила 16,3 млн руб., чистый убыток — 16,4 млн руб. Гендиректор — Андрей Гордон.
Гендиректор «Аренды и недвижимости» Андрей Гордон полагает, что концепция ТРЦ ООО «Триумф» нарушает все градостроительные нормы, а «стремление инвесторов посадить объект в нарушение установленных правил напоминает фразу “Разрешите мне ограбить банк”: понимаю, что нельзя, но очень хочется». Липецкий девелопер Владимир Чеботарев считает местный рынок коммерческой недвижимости «вполне насыщенным и не готовым к новым проектам»: «У нас в планах тоже есть проекты расширения, но мы их притормозили». Впрочем, по оценке господина Чеботарева, на 2,5 тыс. кв. м может быть возведен «совсем небольшой районный торговый центр».