Неопределившихся поставят перед фактом
В Сочи пройдет конкурс по поиску УК для 49 жилых домов
Администрация Сочи объявила о том, что, если собственники жилья в 49 многоквартирных домах, расположенных в разных районах города, в ближайшее время не определятся со способом управления своим жилфондом, право на их обслуживание будет разыграно на аукционе между управляющими компаниями. Юристы говорят, что по закону управляющая организация должна быть создана в любом случае — добровольно либо принудительно.
Фото: Александр Черных, Коммерсантъ
Администрация Сочи в ближайшее время объявит конкурс на обслуживание 49 многоквартирных домов в городе, которые на сегодняшний день не имеют управляющих организаций. Как сообщили в мэрии курорта, собственники зданий по разным причинам до сих пор не определились, какой способ управления им выбрать — УК, ТСЖ или непосредственное управление. Больше всего таких домов (19 объектов) в Центральном районе Сочи. «Собственникам стоит поторопиться, иначе в ближайшее время эти дома выставят на торги, и тогда жителей может не устроить цена за услуги управляющей компании или перечень работ. Но будет поздно»,— заявил мэр Сочи Анатолий Пахомов.
По информации мэрии, в большинстве случаев причина отсутствия договоров на обслуживание у проблемных домов — большие долги перед управляющими организациями, которые отказались их обслуживать. Однако, как рассказал „Ъ-Кубань“ заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сочи Максим Хватик, после проведения торгов обязательно должны найтись управляющие организации, которые смогут в судебном порядке взыскать с жильцов долги. «Причин, почему дома остались без управления, много. Например, УК отказалась от обслуживания дома, либо ликвидировано ТСЖ, либо это новостройка и так далее»,— говорит чиновник. Однако, по словам господина Хватика, если УК отказалась от обслуживания дома, она обязана оказывать ему услуги до тех пор, пока не будет выбрана новая по решению жильцов либо в результате конкурса. «Не нужно думать, что сейчас во всех этих 49 домах царит хаос и произвол. Там временно ведется обычное управление, однако мы призываем собственников жилья самостоятельно принять решение о выборе организации, или она будет им навязана»,— подытожил Максим Хватик.
По словам чиновника, конкурс пройдет приблизительно через полтора месяца. Он предполагает подачу заявок управляющими организациями в конвертах. Победителем по тому или иному объекту будет признана компания, которая предложит за фиксированную сумму платежей с каждого дома большее количество дополнительных работ по его обслуживанию.
Адвокат Московского центрального филиала МОКА Любовь Киселева, комментируя предстоящий конкурс на управление многоквартирными домами в Сочи, говорит о том, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, и выбор может быть сделан или изменен в любое время на основании его решения. Отказаться от этого выбора, по ее словам, собственники не могут. «Это обусловлено вопросами безопасности и стандартами обслуживания многоквартирных домов. В случае, если решение общего собрания собственников не принято или не реализовано, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс, в ходе которого будет сделан выбор в пользу лучшего предложения от управляющей компании»,— рассказала юрист.