Контроль над торговым центром в Приморском районе стал предметом судебной тяжбы между владельцами и банком «Пересвет»

Владелица и бывший гендиректор ООО «Монпансье» Людмила Добровольская, потерявшая контроль над одноименным торговым центром, решила судиться с банком «Пересвет». В суде предпринимательница оспаривает свое отстранение от управления объектом, которое считает незаконным, а также договор залога с кредитной организацией. В банке «Пересвет» настаивают, что владельцы торгового центра нарушили условия кредитного договора и финансовое учреждение было вынуждено реализовать свое право залогодержателя.

Компания "Монпансье", принадлежащая Людмиле Добровольской, требует признать в арбитраже недействительным протокол общего собрания участников дочернего ООО "Монпансье" (владеет одноименным торговым центром) о смене исполнительного органа компании и назначении новым гендиректором Екатерины Пушновой. Соответствующий иск в июне был подан к банку "Пересвет", который получил контроль над компанией и произвел в ней смену гендиректора, а также к ООО "Монпансье".

По словам госпожи Добровольской, новый руководитель был назначен в нарушение устава общества, условий кредитного договора и существующего законодательства. "25 июня в торговом центре "Монпансье" появились неизвестные люди, которые отстранили меня от управления обществом и по настоящее время распоряжаются имуществом и документами компании",— рассказала она. Происходящее госпожа Добровольская называет "рейдерским захватом", отмечая, что обратилась по фактам нарушений в Следственный комитет.

Как полагает госпожа Добровольская, основания для перехода торгового комплекса под контроль кредитора отсутствуют. "Формально договор залога долей дает "Пересвету" возможность получить права участника ООО. Но для того, чтобы этим воспользоваться, нужны основания. Учитывая, что выплаты по кредиту производятся своевременно, это просто злоупотребление правом",— полагает она. В июне предпринимательница и ООО "Монпансье" (которое подконтрольно госпоже Добровольской) подали иск к банку "Пересвет", потребовав признать договор залога недействительным.

В "Пересвете" "Ъ" сообщили, что доводы госпожи Добровольской о злоупотреблении банком своим правом залогодержателя необоснованны и противоречат действующему законодательству и имеющимся обстоятельствам. "Решение о смене единоличного исполнительного органа принято Банком в порядке осуществлениям им прав участников общества в соответствии с договорами залога и п. 2 ст. 358.15 Гражданского кодекса Российской Федерации",— пояснили в кредитной организации. В банке также добавили, что ООО "Монпансье" в лице госпожи Добровольской нарушило условия кредитного договора, не предоставив обеспечение в виде залогов на недвижимое имущество. ООО "Монпансье" (которое подконтрольно банку "Пересвет") в лице Екатерины Пушновой обратилось в правоохранительные органы, поскольку действия госпожи Добровольской после смены генерального директора ООО "Монпансье", "незаконны и подпадают под действия уголовного кодекса", говорит представитель банка.

ТРЦ "Монпансье" расположен на Планерной улице, 59, его общая площадь составляет 58,5 тыс. кв. м. Комплекс был запущен в 2014 году. Инвестором проекта выступало ООО "Строительное Управление-1", которое привлекло для финансирования проекта кредит Сбербанка на 1 млрд рублей под залог торгового центра. Согласно "СПАРК-Интерфакс", собственниками компании являются тюменский предприниматель Александр Забарский и ООО "СП Фоника" (ее бенефициаром в банке "Пересвет" называют господина Забарского). В 2016 году ООО "Строительное Управление-1" было реорганизовано в форме выделения ООО "Монпансье", которому в собственность был передан торговый центр. Гендиректором компании стала Людмила Добровольская, ранее возглавлявшая ООО "Строительное Управление-1". После этого Сбербанк подал иск к ООО "Монпансье", потребовав признать право залога на торговый комплекс и обратить на него взыскание, но затем отказался от иска в связи с выплатой долга.

Для погашения долга перед Сбербанком компания взяла кредит в банке "Пересвет" на 500 млн рублей. По словам госпожи Добровольской, кредитные средства были предоставлены ООО "Монпансье" под залог долей в уставном капитале, векселей на 2,8 млрд рублей, а также личное поручительство. Как пояснила госпожа Добровольская, компания должна была передать банку в залог здание торгового комплекса, но не смогла этого сделать, поскольку комитет имущественных отношений (КИО) отказался передать в аренду землю под торговым центром. ООО "Монпансье" удалось выиграть у КИО суды первой и второй инстанции, но недавно ведомство подало кассационную жалобу.

По данным СМИ, реальным бенефициаром "Монпансье" остается Александр Забарский. Сейчас ряд компаний, входящих в "СП Фоника", находятся в процессе банкротства. Как следует из данных kartoteka.ru, кредитором некоторых из них выступал банк "Пересвет". Так, согласно данным kartoteka.ru, задолженность ООО "Тюменьстальмост" перед кредитной организацией составляет 3,1 млрд рублей, "Мостострой-12" — 3 млрд рублей. В банке "Пересвет" отметили, что действия господина Забарского в том числе привели к появлению "дыры" в капитале кредитной организации и к его последующей санации.

Гендиректор ООО "Монпансье" Екатерина Пушнова через своего представителя от комментариев отказалась, предложив обратиться за комментариями в банк "Пересвет".

Константин Куркин