Обустройством квартала возле парка займется Артур Маркарян

Бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян стал новым владельцем девелоперской компании «Горкапстрой-гарант». В ее портфеле пока только один знаковый проект — реконструкция комплекса из 30 зданий на Москворецкой набережной, недалеко от известного парка Зарядье, стоимостью более 10 млрд руб. Для его реализации бизнесмен планирует привлечь партнера, возможно китайского.

Как следует из базы данных «СПАРК-Интерфакса», 20 июля Артур Маркарян приобрел 100% в ООО «Горкапстрой-гарант», выигравшем конкурс на реконструкцию комплекса зданий Академии ракетных войск стратегического назначения Петра Великого. В 2006–2009 годах господин Маркарян возглавлял строительную корпорацию «Главстрой» (входит в холдинг «Базэл» Олега Дерипаски), затем основал «Спб реновацию», которая занимается реновацией в рамках городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», и руководил ею до 2014 года. Господин Маркарян подтвердил “Ъ”, что он новый собственник «Горкапстрой-гаранта».

Владельцем комплекса зданий бывшей Академии ракетных войск на Москворецкой набережной «Горкапстрой-гарант» стал в октябре 2017 года, выиграв конкурс департамента по конкурентной политике Москвы. При стартовой цене 8,6 млрд компания заплатила 10 млрд руб. за лот, включающий 30 строений, из которых пять — объекты культурного наследия (всего 133 тыс. кв. м).

В ходе реконструкции площадь комплекса, находящегося вблизи парка Зарядье, увеличится до 173,7 тыс. кв. м. На территории появится гостиничный комплекс с апартаментами, магазинами и ресторанами.

Предыдущий собственник «Горкапстрой-гаранта» предварительно оценивал затраты на реализацию проекта в 10 млрд руб. Эти средства планировалось привлечь на условиях соинвестирования. По словам господина Маркаряна, итоговая сумма может оказаться еще больше, так как проект имеет существенное историко-культурное значение.

Ранее «Горкапстрой-гарант» связывали со структурами Геннадия Тимченко, но представитель холдинга Volga Group, объединяющего активы бизнесмена, это отрицал. Источник “Ъ” утверждает, что Артур Маркарян тоже действует в интересах господина Тимченко. В Volga Group заявили, что ни сам холдинг, ни его акционер не имеют отношения к «Горкапстрой-гаранту», у их структур нет интересов в этой компании. Господин Маркарян также настаивает, что он единственный бенефициар проекта. По словам источника, Артур Маркарян будет искать соинвестора: «Сейчас "Горкапстрой-гарант" ведет переговоры с потенциальными партнерами из Китая». Господин Маркарян это не отрицает, но имена конкретных интересантов не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну.

Переход инициативы на российском рынке коммерческой недвижимости от западных к азиатским и ближневосточным инвесторам стал значимой тенденцией, указывает в одном из своих отчетов JLL. Так, по итогам 2017 года инвестиции стран Азии в недвижимость разных стран составили почти $20 млрд. С 2013 года Китай стал лидером по суммарному объему трансграничных инвестиций в недвижимость: объем сделок, закрытых с участием капитала из этой страны, составляет $125 млрд. Как пишет JLL, китайские инвесторы предпочитают выходить на российский рынок с партнером, поскольку такая модель позволяет минимизировать управленческие и девелоперские риски. Так, Российско-китайский инвестиционный фонд был образован двумя крупными госфондами — РФПИ и CIC, а китайская Fosun с российской Avica Management Company приобрели бизнес-центр «Военторг» на Воздвиженке. До проблем, возникших у акционера O1 Бориса Минца, его долю в O1 Properties, специализирующейся на инвестициях в коммерческую недвижимость, планировала приобрести китайская Vanke Group.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов