Китайские инвесторы попробуют себя в гостиничном бизнесе

Группа компаний «Хуа Жэнь», развивающая сеть ресторанов «Нихао» и занимающаяся девелоперским бизнесом, открывает четырехзвездочный отель на 96 номеров. Техническое открытие Nihao Hotel, расположенного в районе станции метро «Новочеркасская», состоялось вчера. Участники рынка считают, что проект в первую очередь будет ориентирован на китайский турпоток и не должен испытать проблем с загрузкой. Однако при этом аналитики уверены, что в данной локации целесообразнее открыть трехзвездочный отель с номерным фондом в 120-130 номеров.

Компания «Хуа-Жэнь Интернешнл» (входит в состав ООО «Хун-Фу Новый Сити») запускает отель на 96 номеров с рестораном китайской кухни «Нихао» и конференц-залом. Это следует из объявления о поиске администратора, размещенного компанией на сайте HeadHunter. Отель будет расположен в здании на Таллинской улице, 11А. В описании вакансии указано, что новый отель будет иметь категорию «четыре звезды». Согласно информации о проекте на HeadHunter, гостиница находится в пешей доступности от станции метро «Новочеркасская» и подходит для деловых поездок, отдыха и проведения мероприятий. Церемония открытия отеля состоялась вчера. По информации “Ъ”, запуск отеля был техническим, некоторое время он будет работать в тестовом режиме, а ресторан «Нихао» откроется несколько позже. В ГК «Хуа Жэнь» отказались прокомментировать запуск отеля.

Застройщиком проекта является ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл», генподрядчиком — ООО «Гефест». Разрешение на строительство объекта было получено в сентябре 2017 года, указано в паспорте объекта. Как ранее писали СМИ, ГК «Хуа Жэнь» собиралась возвести на Таллинской улице два здания, одно из которых займет китайско-российский центр с ресторанной и переговорной зонами, а в другом откроется апарт-отель на 190 номеров.

По оценке управляющего партнера Cronwell Hotels & Resorts Алексея Мусакина, инвестиции в строительство отеля могут составить 400-500 млн рублей. Владелец и генеральный менеджер гостиницы «Гельвеция» Юнис Теймурханлы считает, что проект может обойтись инвестору в 600-630 млн рублей, а срок окупаемости займет не менее 15 лет.

ГК «Хуа Жэнь» занимается строительными проектами на территории Петербурга и Ленинградской области, развивает сеть «Нихао» и ресторан премиум-класса «Москва-Пекин». Среди девелоперских проектов компании — коттеджный поселок «Мариинская усадьба», жилой дом в Пушкине «Pushkin House», комплекс таунхаусов «Есенин Village». ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл» через ООО «Хун-Фу Новый Сити» принадлежит китайским предпринимателям Вану Гоциню и Хуану Фушую. В прошлом году компания «Хуа Фун», подконтрольная предпринимателям, также анонсировала планы по реализации проекта жилого малоэтажного комплекса «SunСити» в Тосненском районе Ленобласти. Ранее владельцем и гендиректором ряда юрлиц, входивших в компанию «Хун-Фу Новый Сити», выступал еще один китайский бизнесмен — Ван Линань. Как ранее сообщал “Ъ”, в прошлом году предприниматель был признан Тосненским горсудом виновным в даче взятки в 100 тыс. рублей. Ван Линаня оштрафовали на 6 млн рублей и запретили ему занимать должности в коммерческих и некоммерческих организациях, связанных с организационными и административно-хозяйственными функциями в течение трех лет. Апелляционная инстанция смягчила наказание бизнесмену, но затем это решение было отменено по кассационному представлению прокуратуры и дело было направлено на новое рассмотрение, указано в приговоре Тосненского горсуда, опубликованном на сайте sudact.ru. Сейчас Ван Линань вместе с Хуан Фушуем владеет УК «Нихао», которая управляет ресторанными проектами группы «Хуа Жэнь».

По мнению господина Мусакина, выбранная инвестором локация является непроходной, что говорит о направленности проекта на китайские группы. Ориентированная на их предпочтения в еде и обслуживании гостиница будет для китайских туристов более понятным вариантом, чем международный отель, поэтому проект имеет перспективы получить гарантированный поток клиентов, считает эксперт.

На Таллинской улице более оправданно открыть трехзвездочный отель, уверен господин Теймурханлы. По его словам, трехзвездочные отели пользуются высоким спросом на рынке, а сейчас существует их дефицит. При этом для трехзвездочного отеля 96 номеров — это небольшая емкость, говорит эксперт. Увеличение номерного фонда до 120-130 единиц за счет сокращения площади номеров позволит инвестору добиться баланса между инвестициями, сроками окупаемости и востребованностью на рынке, полагает он.

Константин Куркин