Строительные группы «Развитие» и «Мегаполис» пополнили портфель площадок

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, группа РИАЛ вышла из двух проектов строительства многоквартирных домов в Перми — на улицах Решетникова и Леонова. Ранее группа собиралась реализовывать их в партнерстве с СК «Квадрат». В РИАЛе объяснили решение отсутствием экономической целесообразности в таком формате. Оба актива уже приобрели пермские девелоперы. ГК «Развитие» построит два клубных дома на ул. Решетникова, а территорию на ул. Леонова будет осваивать ГСК «Мегаполис».

Компания «Австром» (входит в группу «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца) перестала быть совладельцем 50% долей в ООО «СК „Квадрат“». С 23 июля, по данным «СПАРК-Интерфакс», у СК «Квадрат» единственный собственник — Борис Николаев. СК «Квадрат» стала известна после того, как в ноябре прошлого года «Австром» представил ее как партнера по двум новым проектам — строительству домов по ул. Леонова, 45б (Индустриальный район Перми) и по ул. Решетникова, 17 и 19 (Дзержинский район). Как выяснил тогда „Ъ-Прикамье“, речь шла о площадках, которые прежде собиралась осваивать пермская СГ «Камская долина». Совладелец ГК «РИАЛ» подтверждал: «Это наши земельные участки, которые раньше были у „Камской долины“. Она должна была выходить на них как подрядчик. Сейчас мы сами займемся этими площадками».

Официально собственником участков было ООО «Проект-2». Это общество на тот момент было зарегистрировано в Перми, по ул. Стахановской, 45, в БЦ «Синица», где располагались еще несколько компаний «Камской долины». Его со­владельцами числились Борис Николаев (95%, человек с теми же именем и фамилией ранее занимал должность аналитика группы «Камская долина») и ООО «Проектинвест» (5%). Прошлой осенью «Австром» приобрел 99% долей «Проектинвеста», но с 23 июля этого года вышел из состава участников общества.

В ГК «РИАЛ» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что вышли из проектов на улицах Леонова и Решетникова, поскольку не увидели экономической целесообразности в их реализации в рамках партнерства.

С 19 июня у ООО «Проект-2» новый собственник — Татьяна Раева, она же и возглавила компанию. На сайте общества сейчас указан только один проект — клубные дома по ул. Решетникова, 17 и 19. Разрешение на их строительство было выдано в декабре прошлого года. Общая площадь дома по ул. Решетникова, 17 составляет 5,1 тыс. кв. м (восемь этажей, в том числе один подземный), по ул. Решетникова, 19 — 10,2 тыс. кв. м (13 этажей, в том числе два подземных). В домах будет 49 и 87 квартир соответственно. По проектной декларации, которая была утверждена в июне, коммерческое обозначение застройщика — строительная группа «Развитие». На сайте ГК «Развитие» уже появилась информация о скором старте продаж в новом ЖК «Бавария» (ул. Решетникова, 17 и 19).

В пермскую группу компаний «Развитие» входят несколько юрлиц. Группа присутствует на рынке с 2004 года. Изначально занималась торговлей строительными материалами и монтажом инженерных систем, затем стала выполнять функции подрядчика у пермских застройщиков. Первый объект как застройщик СГ «Развитие» начала возводить в 2012 году (ЖК «Искра» по ул. Веденеева, 52). Сейчас группа выступает в качестве застройщика, подрядчика, инвестора и продавца квартир в ЖК «Вишневый» (м/р Запруд), домах «Гармония» (м/р Гайва), «Ольховский» (м/р Парковый), «Камские огни» (ул. Окулова, 24). В порт­феле «Развития» также находятся несколько строящихся объектов: ЖК «Витражи» (ул. Плеханова, 65), «Молодежный» (ул. Косякова, 14) и «Камские огни: Премьер» (ул. Окулова, 29). Отметим, что осваивать последнюю площадку изначально собиралась компания «Строительный комплекс „Пермский“» экс-гендиректора «Мотовилихинских заводов» Николая Бухвалова и председателя совета директоров «Горнозаводскцемента» Анатолия Мокрушина. Сейчас, по данным kartoteka.ru, владельцем этой компании является Татьяна Раева, которой принадлежит 100% долей ООО «Проект-2».

Директор СГ «Развитие» Евгений Равцов подтвердил „Ъ-Прикамье“, что теперь будет осваивать территорию на ул. Решетникова: «Проект был интересен, потому что это наш конструктив». Группа также рассматривала участок по ул. Леонова, 45, но актив приобрели другие интересанты.

По данным Росреестра, собственник участка по ул. Леонова, 45 (2,8 тыс. кв. м) сменился в феврале. Вместо ООО «Проект-2» владельцем стало пермское ООО «Стройтехмонтаж». По данным kartoteka.ru, его учредителем является владелец ГСК «Мегаполис» Леонид Крепак.

ГСК «Мегаполис» создана в 1995 году. Осуществляет организацию полного цикла строительного производства от технического задания до сдачи готового объекта «под ключ». Группа построила и сдала в эксплуатацию 16 многоквартирных домов, в том числе дом бизнес-класса «Онегин» в центре Перми (ул. Пушкина, 72), реконструировала более 15 тыс. кв. м площадей офисов, гостиниц и банков. В списке текущих проектов ГСК «Мегаполис» — жилые дома «Губерния» (ул. Пермская, 17), «Завидный дом» (ул. Строителей, 28), «Легенда» (ул. Карпинского, 14).

Леонид Крепак подтвердил, что площадку, принадлежавшую ООО «Проект-2», приобрело ООО «Стройтехмонтаж». Он уточнил, что проект будет переформатирован, компания планирует получать новое разрешение на строительство. «Проект, по которому ранее было выдано разрешение, маленький. Мы купили соседний участок, будем делать объект большего масштаба», — уточнил собеседник „Ъ-Прикамье“. Начать проектирование «Мегаполис» рассчитывает через год.

«Сами площадки весьма неплохие, находятся в емких по спросу районах. Они подойдут для проектов класса комфорт», — отмечал ранее гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко.

Светлана Быкова