На Лиговском проспекте наступит «Май»
Малоизвестный инвестор превратит здание доходного дома вблизи Московского вокзала в гостиницу
Неизвестное на рынке ООО «Май» откроет в начале августа трехзвездочный отель в доходном доме XIX века на Лиговском проспекте, 29А. К концу года гостиницу на 77 номеров собираются передать международному гостиничному оператору, которого по франшизе будет представлять консалтинговая компания Rusland SP. Ранее в этом здании было запланировано открытие бизнес-центра.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ООО "Май" откроет на Лиговском проспекте, 29А, трехзвездочную гостиницу на 77 номеров. Здание, в котором разместится отель, площадью около 4,6 тыс. кв. м, находится в собственности инвестора. В состав отеля под названием "Лиговский, 29" войдут конференц-зал, ресторан грузинской кухни "Хачо и пури" и трансформируемый лобби-бар. Для размещения номеров будут задействованы второй-пятый этажи здания, вместе с конференц-залом под номерной фонд будет отведено 3,4 тыс. кв. м.
После технического запуска, который состоится в начале августа, отель в течение трех-четырех месяцев будет работать в режиме предоткрытия. В конце 2018 года объект начнет работу под международным гостиничным брендом, который соответствует уровню четырех звезд. В компании Rusland SP, которая будет управлять объектом по франшизе, пояснили, что за это время собираются отладить рабочие процессы, увеличить количество дополнительных сервисов и обновить дизайн. После привлечения международного оператора отель может быть переквалифицирован с трех до четырех звезд, допустили в компании. Название бренда, под которым будет работать гостиница, и объем инвестиций в проект в компании не уточнили.
По оценке руководителя отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в запуск отеля данной категории составят $70-100 тыс. за номер в зависимости от оснащения. Следовательно, стоимость проекта может составить 330-480 млн рублей.
Изначально в здании на Лиговском проспекте, 29А, планировалось открыть бизнес-центр. В 2009 году Смольный предоставил объект для реализации проекта ООО "Маяк", которое, помимо реконструкции, должно было провести благоустройство территории и осуществить перебазирование кожно-венерологического диспансера. Согласно материалам правительства Санкт-Петербурга, компания получила в аренду участок под зданием, а договор с ООО "Маяк" действовал с 2010 по 2015 год. Владельцем этой компании сейчас является сирийский предприниматель Алатаиш Ваел, следует из данных базы "СПАРК-Интерфакс". До этого собственники компании неоднократно менялись. В разное время в их числе были бывшие совладельцы машиностроительного завода "Арсенал" Михаил Сапего и Ирина Курчанова. В системе указано, что ранее компания "Маяк" выступала владельцем ООО "Май". Сейчас собственником и гендиректором последней является Абу Бачаев. По телефону компании, указанному в базе "СПАРК-Интерфакс", сообщили, что уже не имеют отношение к компании "Май", с ООО "Маяк" "Ъ" связаться не удалось.
Ключевым преимуществом отеля в Rusland SP называют его местоположение. Как отмечает управляющий партнер компании "Rusland SP Северо-Запад" Альбина Ямалетдинова, в пешей доступности от гостиницы находятся все главные достопримечательности Петербурга, музеи, театры, концертные площадки, торговые центры.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер считает, что в этой локации может быть востребован отель категории "две-три звезды", который будет работать с относительно недорогим спросом, в том числе с командированными, прибывающими на Московский вокзал. По ее словам, в ближайшем окружении достаточно много гостиниц под управлением международных брендов, но качественного предложения эконом-сегмента здесь практически нет. Гостиница, расположенная поблизости с другими подобными проектами, точно найдет своего гостя, уверен господин Трушин. Городу не хватает трехзвездочных гостиниц, поэтому выбранный формат максимально эффективен, считает эксперт.
По мнению госпожи Веллер, заявленный объем номеров выглядит недостаточным для международного бренда, а также для работы с туристическими группами. Кроме того, отели нижних сегментов с таким размером номерного фонда обычно не предполагают конференц-площадей, уточнила она.