Дом, где разделяется земля
Дочери бывшего мэра Ростова удалось вывести спорную недвижимость из-под залога
Как стало известно „Ъ-Юг“, дочь бывшего мэра Ростова Михаила Чернышева Ольга повторно обратилась в суд с ходатайством об исключении принадлежащего ей дома из дела о ее банкротстве. Госпожа Чернышева считает, что дом не может быть продан за долги, поскольку является единственным жильем для нее и детей. Ранее она уже обращалась в суд с аналогичным ходатайством, но ей было отказано на том основании, что дом находится в залоге у банка «Центр-инвест». Однако Ольге Чернышевой удалось вывести спорную недвижимость из под залога, и теперь суд может вынести решение в ее пользу, считает юрист.
Фото: Андрей Бойко, Коммерсантъ
Арбитражный суд Ростовской области принял к рассмотрению ходатайство Ольги Чернышевой об исключении из конкурсной массы ее жилого дома и земельного участка под ним. Ходатайство заявлено в рамках дела о банкротстве ИП Чернышева О. М. (опубликовано в картотеке суда).
Как ранее писал „Ъ-Юг“, в 2009 году КБ «Центр-инвест» предоставил Ольге Чернышевой кредит в размере 126 млн руб. Обеспечением этого займа (договор ипотеки) стал ее дом площадью 600 кв. м на ул. Тибетской в Ростове в составе другой недвижимости (квартира в центре города и земельный участок). Спустя несколько месяцев в отношении ИП Чернышевой была открыта процедура наблюдения, а в 2014 году ее признали банкротом с открытием конкурсного производства, которое продолжается до сих пор.
В ходе банкротства Ольга Чернышева однажды уже обращалась в суд с требованием исключить дом из конкурсной массы. Она заявила, что эта недвижимость является единственным жильем для нее и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Однако суд посчитал, что это не может быть основанием для удовлетворения требования, поскольку спорный дом фигурирует как предмет ипотеки.
Теперь ситуация изменилась. Как указано в новом заявлении, в мае права требования к Ольге Чернышевой у «Центр-инвеста» (остаток долга в 5 млн руб.) выкупил Валерий Верига (по данным «СПАРК-Интерфакс», он является совладельцем ростовской фирмы «Стройинвест»). Таким образом он стал залоговым кредитором госпожи Чернышевой. После этого она с согласия господина Вериги официально разделила земельный участок, где построен дом, на два, площадью 1,242 тыс. кв. м и 499 кв. м. Затем кредитор и должник оформили дополнительное соглашение к договору об ипотеке, которым больший участок и дом были исключены из договора. Ольга Чернышева отмечает, что спорная недвижимость по-прежнему является единственным жильем для ее семьи, и на этом основании просит суд исключить его из конкурсной массы.
Суд должен удовлетворить требование госпожи Чернышевой, считает Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг». По его словам, незалоговые кредиторы должника повлиять на ситуацию не смогут.
Отметим, что один из них подал апелляционную жалобу на включение Валерия Вериги в дело о банкротстве вместо «Центр-инвеста». Жалоба пока не рассмотрена.
Что касается оставшегося в договоре об ипотеке участка, то залоговый кредитор Валерий Верига утвердил предложение конкурсного управляющего о продаже его с торгов с начальной ценой 6,4 млн руб. (информация об этом есть в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).
Напомним, дочь бывшего мэра Ростова Ольга Чернышева стала известна широкой публике после того, как ее обвинили в махинациях с земельными участками. По версии следствия, вместе с тремя компаньонами она скупала землю в Аксайском районе Ростовской области для дальнейшей перепродажи. Своим партнерам госпожа Чернышева предложила оформить землю на себя для упрощения будущей сделки. Прибылью она обещала поделиться после продажи, но в итоге присвоила деньги. Изначально дело было заведено по статье «Мошенничество», позже переквалифицировано в статьи «Завладение денежными средствами без цели хищения» и «Легализация денежных средств», но в конечном счете ее обвинили в «злоупотреблении доверием». В октябре 2013 года Кировский районный суд Ростова приговорил ее к двум годам лишения свободы условно. Позднее она была амнистирована по случаю 20-летия принятия Конституции РФ.