Торгцентр достался кредитору

Сбербанк забирает торговый центр «Вива!» на юго-западе Москвы у Accent Development Александра Самонова: объект заложен по кредиту на сумму 4,1 млрд руб. Сейчас эта недвижимость приносит арендный доход в три раза ниже, чем аналогичные центры, а ее максимальная стоимость не покроет и половины долга.

Торговый центр «Вива!» (общая площадь 29,8 тыс. кв. м) в Северном Бутово на юго-западе Москвы перейдет в управление структур Сбербанка осенью, рассказал “Ъ” один из консультантов. Связаться с Александром Самоновым — основным владельцем Accent Development, которой принадлежит объект,— не удалось. Собеседник “Ъ”, близкий к нему, подтвердил, что торговый центр отойдет Сбербанку. «Сейчас обсуждаются финальные условия этой сделки»,— уточнил он. В пресс-службе Сбербанка это подтвердили. Там добавили, что банк будет работать с заложенным активом в соответствии с требованиями федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Параллельно продолжаются переговоры с Александром Самоновым по поиску вариантов урегулирования задолженности, добавил представитель банка.

О том, что Accent Development может лишиться ТЦ «Вива!», стало известно в феврале 2018 года. Тогда девелопер пропустил регулярный платеж по кредиту, а затем начались переговоры о его реструктуризации. «Просрочка по кредиту, по словам бенефициара, возникла в связи с реализацией валютных рисков»,— отмечают в Сбербанке. Тогда господин Самонов рассказывал “Ъ”, что сложившаяся ситуация не была неожиданностью ни для кредитора, ни для заемщика. Обе стороны знали, что платежа не будет, еще в середине 2016 года, но за это время не смогли договориться.

«Вива!» и права аренды участка, на котором построен торговый центр, заложены в Сбербанке по кредиту на сумму $71 млн, выданному в 2014 году, следует из определения Арбитражного суда Москвы. Ранее один из собеседников “Ъ” рассказывал, что этот кредит был направлен на погашение другого долга. Суд признал требования Сбербанка по этому займу на сумму 4,35 млрд руб., из них 4,1 млрд руб. основной долг, остальное — проценты и неустойка.

Александр Самонов был одним из создателей сети магазинов «Копейка». Он основал Accent Development в 2007 году. Сейчас в портфеле компании, кроме торгцентра «Вива!», два логистических парка — «Сигма» в Уфе (35,8 тыс. кв. м) и «А-терминал» в Подольске (55,6 тыс. кв. м), бизнес-центр «Дельта плаза» в районе Курского вокзала в Москве (26,1 тыс. кв. м). «Вива!» работает с 2010 года, в его строительство было вложено $88,1 млн. Сейчас в торговом центре работает 100 магазинов.

По словам управляющего партнера «Ванчугов и Партнеры» Алексея Ванчугова, если кредитор выставит ТЦ «Вива!» на продажу, то вырученные средства покроют в лучшем случае до половины основного долга. «В текущем состоянии торговый центр стоит 1,3–1,8 млрд руб.»,— оценил эксперт.

Консультанты отмечают, что «Вива!» хорошо расположен, но требует реконструкции: объекту больше семи лет, это средний срок работы торгового центра без обновления. Кроме того, торгцентр лишился одного из якорных арендаторов — магазина Media Markt. Все это привело к тому, что операционный доход ТЦ «Вива!» почти в три раза меньше, чем у сопоставимых объектов.

Екатерина Геращенко