Аномально высокая квадратура
В городе разрешено строительство четырех новых жилых комплексов
Власти Ростова-на-Дону выдали во втором квартале 2018 года рекордное количество разрешений на строительство многоэтажек. Помимо расширения уже существующих микрорайонов в городе разрешено строительство четырех новых жилых комплексов на 6,6 тыс. квартир. Общий объем инвестиций в строительство новых ЖК составит около 17,2 млрд руб. По мнению архитекторов, строительство новых микрорайонов в Ростове при недостаточном внимании властей к развитию городской инфраструктуры может стать источником проблем.
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
Администрация Ростова-на-Дону во втором квартале 2018 года выдала 111 разрешений на строительство многоквартирных домов. Общая площадь жилой застройки превысит 1,58 млн кв м. Это почти в три раза больше, чем в первом квартале — тогда власти города выдали 47 разрешений на строительство многоэтажек общей жилой площадью 655 тыс. кв м. Помимо расширения уже существующих жилых комплексов и микрорайонов («Красный Аксай», «Суворовский», «Левенцовский», «Норд», 140 Военный городок) в городе построят несколько новых ЖК.
Так, согласно градостроительной документации ООО «МСК-Строй» (дочернее предприятие ООО «МСК») получило разрешение на строительство шести многоэтажных жилых домов высотой от 14 до 26 этажей на ул. Ларина 45. Это проект попадает под категорию редевелопмента: строительство будет осуществляться на бывшей территории транспортного предприятия ООО «Ростов-Авто». Жилая площадь комплекса превысит 156 тыс. кв м. (более 3,1 тыс. квартир). Согласно данным, опубликованным на сайте застройщика, речь идет о жилом комплексе «Сердце Ростова 2». Сдача первого объекта намечена на третий квартал 2020 года. Стоимость строительства всего ЖК превысит 10,2 млрд руб.
ООО «Универсальная строительная компания» построит ЖК «Аврора» (три многоэтажных жилых дома высотой от 23 до 25 этажей) по адресу бульвар Комарова 30/2. Жилая площадь составит около 27,3 тыс. кв м. (698 квартир). Дома планируют вводить в строй с конца 2021 года. Стоимость строительства комплекса превысит 1,5 млрд руб.
ООО «Галактика» депутата заксобрания Арутюна Сурмаляна выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Сокол» на ул. Оганова. В него войдут шесть 19–20‑этажных домов. Жилая площадь превысит 123 тыс. кв м. (2,2 тыс. квартир). Ввод в эксплуатацию всего комплекса запланирован на 2021–2023 годы. Общая стоимость возведения составит около 4 млрд руб.
Разрешение на строительство жилого комплекса у рощи СКА на ул. Раздорская 2а получило ООО «Гефест Южный» (структура, связанная с московским строительным холдингом «Гефест»). Там предприятие планирует построить два 25-этажных дома с суммарной жилой площадью около 25 тыс. кв м. (607 квартир). Приблизительная стоимость возведения этого ЖК составляет 1,5 млрд руб.
Учредитель и гендиректор консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолин отмечает, что во втором квартале 2018 года застройщики взяли аномально большой объем разрешений на строительство, чтобы не попасть под действие ФЗ-218 (вступил в силу 1 июля), который запрещает строительным компаниям использовать средства дольщиков при возведении объектов. По оценке господина Смолина, объемы строительства в Ростове увеличиваются параллельно с объемом спроса на жилье. Рост последнего связан со снижением ставки ипотечного кредитования и государственными программами, стимулирующими покупку квартир в новостройках.
«Политика застройки города микрорайонами и жилыми комплексами однозначно лучше строительства “свечек”. Микрорайон создает внутри себя инфраструктуру, социальные объекты и общественные пространства в отличие от одиночных высоток. Но у этой ситуации есть обратная сторона: микрорайон, даже если он построен по всем нормативам, увеличивает нагрузку на кварталы вокруг. Я говорю о дорогах, пешеходных сетях и общегородских пространствах. Это происходит при неудачной стратегии развития города. В Ростове-на-Дону такая проблема существует, некоторые микрорайоны плохо интегрированы в общегородскую модель и могут стать источником социальных, транспортных и других проблем»,— считает глава архитектурного бюро «Проект» Анатолий Мосин.