ГК «Ташир» удваивает площади ТРЦ после двухлетней заморозки

ГК «Ташир» Самвела Карапетяна намерена достроить вторую очередь торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио» в Тамбове общей площадью 28 тыс. кв. м к концу 2019 года. В итоге общая площадь ТРЦ увеличится почти вдвое — до 52 тыс. кв. м. Инвестиции в объект оцениваются девелопером в 500 млн руб. В ГК «Ташир» говорят об интересе федеральных брендов ко второй очереди ТРЦ, а эксперты, в свою очередь, констатируют отсутствие оживления на потребительском рынке региона и предполагают наличие внутренних планов ГК по увеличению сферы влияния.

ГК «Ташир» планирует открыть вторую очередь ТРЦ «Рио» в центре Тамбова на улице Советской (вблизи Центрального городского парка и набережной реки Цны) в четвертом квартале 2019 года, сообщили “Ъ-Черноземье” в пресс-службе компании. Общая площадь второй очереди ТРЦ составит 28,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 12,9 тыс. кв. м. С вводом второй очереди общая площадь всего ТРЦ достигнет 52 тыс. кв. м, арендопригодная — 28 тыс. кв. м. Паркинг всего объекта будет рассчитан на 300 машино-мест, из них 70 — уличные (используемый на данный момент паркинг первой очереди).

Инвестиции в строительство второй очереди в ГК «Ташир» оценивают примерно в 500 млн руб. Заказчиком объекта является подконтрольное «Таширу» калужское ООО «Меркадо», генподрядчик — ООО «Мегапопстрой». «Учитывая локацию участка на центральной улице города, было принято решение о строительстве второй очереди ТРЦ с современной концепцией и набором арендаторов федерального и международного уровня, — отметили в компании. — В настоящее время федеральные бренды проявляют заинтересованность в проекте второй очереди». По мнению девелопера, в Тамбове будут востребованы сети в сегменте «дисконт» — торговые операторы, представляющие ассортимент недорогих товаров.

Разрешение на строительство второй очереди ТРЦ «Рио» выдано в декабре 2015 года, пояснили “Ъ-Черноземье” в городском комитете градостроительства, впоследствии оно было продлено. Документ действует до сентября 2020 года. Общая площадь четырех земельных участков — 20 тыс. кв. м, они находятся у компании в долгосрочной аренде. Объект должен включать в себя два этажа подземной парковки на 266 машино-мест и три этажа торговых площадей. С первой очередью его планируется соединить надземным переходом.

Первоначально ГК «Ташир» планировала приступить к строительству второй очереди ТРЦ «Рио» во втором квартале 2015 года. Первая очередь ТРЦ «Рио» общей площадью 30 тыс. кв. м была запущена в июле 2014 года и стала крупнейшим торгово-развлекательным объектом в Тамбове. Якорными арендаторами четырехэтажного центра выступили супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Стар», детский развлекательный центр PlayLab, различные международные бренды одежды. Общий объем инвестиций ГК «Ташир» в первую очередь строительства, по данным самой компании, составил $50 млн (на тот момент порядка 1,7 млрд руб.).

Директор, управляющий партнер консалтингового агентства IDEM Екатерина Гресс считает, что активность по строительству второй очереди «Рио» «выглядит странно на фоне рыночной ситуации». Интерес ритейлеров к региону, по мнению эксперта, «крайне низкий», они считают субъект «бедным», сопоставляя свои выручки здесь с другими городами. В то же время отмечается невысокий уровень обеспеченности города качественными ТЦ (по оценкам IDEM 2016 года, 317 кв. м на 1 тыс. человек), в компании выделяют только пять качественных объектов. Ситуация, по оценкам экспертов, с 2016 года не изменилась с точки зрения конкурентной среды, значимых объектов не было введено. Вместе с тем, по мнению эксперта, у «Рио» «есть лояльная аудитория», этот объект «качественный и один из популярных».

Однако никаких внешних причин и факторов для ввода второй очереди я не вижу. Возможно, девелопер руководствуется внутренними мотивами, увеличивает зону влияния, расширяя и объект, и пул арендаторов», — резюмирует госпожа Гресс.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский также констатирует, что за три года ситуация на рынке коммерческой недвижимости Тамбова не изменилась: в 2015 году планировалось, что рынок пополнят как минимум три крупных ТРЦ, но планы не были реализованы. «Примеров того, как низкая маржинальность бизнеса в сфере аренды торговых площадей приводит к проблемам собственников, в регионе достаточно: все мы помним банкротство собственников ТЦ "Акварель" и ТЦ "Браво Сити", — напоминает господин Жарский. — Оба комплекса отправились на торги в результате формирования существенной задолженности собственников, 3,27 млрд руб. и 1,4 млрд руб. соответственно».

«У ГК "Ташир" хороший административный ресурс, расширение торговых площадей было обдуманным решением, согласованным с администрацией города, с опорой на транспортную ситуацию, поэтому наполнение ТЦ должно быть высоким и постоянным, — считает аналитик ГК "Алор" Алексей Антонов. — Возможно, решение о возобновлении строительства связано с получением кредитных денег от госбанков, которых до этого не удавалось добиться, может быть, дело было в замороженном финансировании». Строительство «с нуля» 28 тыс. кв. м торговых площадей в Тамбове эксперт оценивает в 1,2-1,5 млрд руб. По мнению господина Антонова, «Ташир» опирается на свой прогноз роста покупательной способности жителей Тамбова. «В экономике появляется едва заметное оживление, которое через два-три года может превратиться в мощный тренд, — считает Алексей Антонов. — Именно сейчас необходимо удваивать свои торговые площади и завоевывать якорных арендаторов, пока они еще сговорчивы и пока можно выторговать хорошую цену».

Ирина Лобанова