Дефицит средств на достройку проектов девелопера превысит 55 млрд рублей

Завершение строительства 68 жилых домов, начатых Urban Group, потребует инвестиций в размере 67,6 млрд руб. Из них вернуть удастся лишь около 12 млрд руб. При этом более 20 млрд руб., полученных девелопером от дольщиков, ранее по договорам были перечислены на счета аффилированных с девелопером и менеджментом Urban Group структур.

На завершение строительства объектов Urban Group потребуется 67,6 млрд руб. Такие данные по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности сделали специалисты Ernst & Young и «НЭО Центр», выводы которых приводятся в сообщении Фонда защиты дольщиков. За счет реализации непроданного имущества, квартир в домах, машино-мест и коммерческих помещений в дальнейшем удастся заработать 11,9 млрд руб. Таким образом дефицит средств на достройку проектов Urban Group составит 55,7 млрд руб., подсчитали аудиторы.

Согласно результатам проверки, еще в конце прошлого года застройщик был неплатежеспособным, а его финансовое положение неудовлетворительным. Использование денежных средств соинвесторов строительства жилых домов аудиторы сочли нецелевым. Стоимость проводимых Urban Group работ, по их данным, была завышена в среднем на 63%, в случае с кирпичной кладкой наружных стен превышение рыночной цены составило 155%. Строительные материалы при этом приобретались у аффилированных с бенефициарами застройщика компаний.

31,1 млрд руб., полученных от дольщиков, были в качестве займа переданы подконтрольному малоизвестным физлицам ООО «Профиконсалт», приходят к выводу аудиторы Ernst & Young и «НЭО Центра». В дальнейшем 19,2 млрд руб. из этих денег были в качестве займов переданы аффилированным компаниям Urban Group, 3,1 млрд руб. перешли не входящим в группу компаниям, а 2,3 млрд руб. получили физлица, связанные с менеджментом застройщика. Структуры девелопера также направили 0,44 млрд руб. за потенциально фиктивные услуги структурам, связанным с руководством Urban Group.

Urban Group работала с 2003 года. Ее основным бенефициаром считается Александр Долгин. Компания была одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, но весной 2018 года столкнулась с финансовыми трудностями. В апреле регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в проектах Urban Group отказался Росреестр. Причиной стало отсутствие у ведомства сведений об уплате компанией взносов в фонд (туда застройщики отчисляют 1,2% стоимости каждого ДДУ). В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами подконтрольные Urban Group ООО «Ваш Город», ООО «Хайгейт», ООО «Ивастрой», ООО «Экоквартал» и АО «Континент Проект». После краха девелопера суммарно оказалось не завершено строительство 68 жилых домов. На их возведение уже были привлечены 51,9 млрд руб. по 21 тыс. договоров долевого участия. Завершать строительство пока планируется за счет средств федеральных властей и бюджета Московской области.

Александра Мерцалова