Ростов не смог вернуть себе участок в Заречной промзоне

Как стало известно „Ъ-Юг“, власти Ростова не смогли отсудить у ростовской фирмы «Медсемрус» участок земли в Заречной промзоне, которая фигурировала в скандальной истории с ее незаконной приватизацией в 2009 году Ростовским универсальным портом. «Медсемрус» купил этот участок в 2014 году у третьего лица за 94 млн руб. В начале этого года муниципалитет обратился в суд с требованием вернуть землю. Однако на прошлой неделе арбитраж признал фирму добросовестным приобретателем и отказал в удовлетворении требования. Примечательно, что ранее в отношении двух других владельцев спорной земли в Заречной суд вынес противоположные решения.

Арбитражный суд Ростовской области отказался удовлетворить заявление департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова об истребовании из владения ООО «Медсемрус» земельного участка в промзоне Заречной по адресу ул. 1-я Луговая, 44 (информация об этом опубликована в картотеке суда). ДИЗО обратился в суд с претензиями к «Медсемрусу» в феврале этого года. Власти города указали, что сейчас во владении фирмы находится земля площадью 1,8 га, которая до 2009 года принадлежала муниципалитету. Потом она была приватизирована в пользу Ростовского универсального порта. Тот продал спорный участок физлицу, которое, в свою очередь, перепродало его «Медсемрусу» в мае 2014 года. Однако, как отмечается в иске ДИЗО, в 2016 году гендиректор Ростовского универсального порта Андрей Лещенко был признан виновным в незаконном приобретении (путем обмана) городской земли в Заречной промзоне, в том числе той, что находится во владении «Медсемруса». В подтверждение претензий ДИЗО указал, что договоры купли-продажи земли между городом и портом уже признаны арбитражным судом недействительными сделками; соответственно, в распоряжении фирмы находится незаконно приобретенное имущество. На этом основании чиновники потребовали вернуть ее муниципалитету.

Претензии властей Ростова «Медсемрус» не признал. В отзыве на иск фирма указала, что договор купли-продажи земли с ее бывшим владельцем был заключен в установленном законом порядке, также в соответствии с законом произошла регистрация права собственности «Медсемруса» на участок. В сложившейся ситуации фирма считает себя «добросовестным приобретателем».

В итоге арбитраж вынес решение в ее пользу. Суд указал, что ДИЗО в течение семи лет не предпринимал «никаких действий по восстановлению прав на земельный участок». Также было учтено, что нынешний владелец участка построил на нем три складских и административно-бытовой корпус, получив от городских властей все необходимые разрешения. Осведомленность «Медсемруса» о незаконности продажи городской земли Ростовскому универсальному порту судья посчитал недоказанной, признав его добросовестным приобретателем спорного участка.

Основным видом деятельности ООО «Медсемрус» является оптовая торговля строительными материалами (данные Kartoteka.ru). Землю на 1-й Луговой, 44, фирма приобрела за 94 млн руб.

Примечательно, что ранее ростовский арбитраж удовлетворил заявления ДИЗО об истребовании двух участков, фигурировавших в скандале с продажей земли Ростовскому универсальному порту. Одновременно с иском к «Медсемрусу» власти Ростова предъявляли аналогичные претензии ООО «Ростовский зерновой терминал» (принадлежит международной компании Bunge) и ООО «Хакан Агро-Русь» (зернотрейдер, подразделение турецкой Hakan Agro DMCC). В ходе судебных разбирательств они также заявляли, что являются «добросовестными приобретателями», зарегистрировали право собственности на участки в соответствии с законом и имеют объекты недвижимости на спорной земле. Однако в их случаях эти аргументы суд посчитал недостаточными: в мае было принято решение истребовать участки из владения Ростовского зернового терминала, в августе — из владения «Хакан Агро-Русь» (подробнее см. „Ъ-Юг России“-Online от 4 мая и „Ъ-Юг“ №137 от 3 августа).

Вадим Водолазов, „Ъ-Юг“