Ночь в галерее
Бывшие казармы ВКИУ могут пригодиться под отель
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, купленное для нужд Пермской художественной галереи предыдущим правительством края здание казармы ракетного института может быть переоборудовано в гостиницу. Им интересуется сеть отелей «Азимут», которая готова построить в Перми отель на 150 мест, инвестировав в него 600 млн руб. Обсуждаемый механизм — концессия.
На днях состоялась рабочая встреча губернатора Пермского края Максима Решетникова с председателем совета директоров Azimut Hotels Company Александром Клячиным.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Со слов представителей правительства, предприниматель заявил, что готов реализовать инвестиционный проект на территории Перми. Вероятнее всего, это будет гостиница. При этом предполагается, что будущий проект гостиницы сохранит архитектурный облик города.
Компания «Азимут» представила краевым властям проект гостиницы с номерным фондом более 150 комнат. Инвестиции в проект могут составить 600 млн руб. Со своей стороны, краевые власти готовы оказать содействие в поиске площадки под строительство.
Azimut Hotels — российская компания, управляющая одноименной гостиничной сетью, отели расположены в России, Германии и Австрии. Это один из крупнейших гостиничных операторов страны по количеству номеров и географическому охвату — около 7 тыс. номеров в 34 отелях в 26 городах России, Германии и Австрии.
В правительстве не стали раскрывать адреса перспективных площадок под проект. Ранее пермские СМИ заявляли об интересе отельера к зданию в Перми на Окулова, 4, которое находится в краевой собственности. При предыдущем губернаторе Викторе Басаргине в здание ВКИУ планировалось перенести Пермскую художественную галерею. Для этих целей краевые власти в 2015 году приобрели у ООО «Тандем», близкого к инвесткомпании «Бекар», почти 14 тыс. кв. м недвижимости на ул. Окулова, 4, для размещения здесь Пермской художественной галереи. Стоимость сделки составила 510 млн руб. Новый глава региона Максим Решетников назвал проект переноса галереи в бывшее здание ВКИУ «противоречивым, рискованным и дорогим» и отказался от него.
После этого, по данным „Ъ-Прикамье“, обсуждались варианты размещения в здании на Окулова, 4, краевой общественной палаты и ряда краевых министерств. Однако окончательного решения так и не было принято.
По информации „Ъ-Прикамье“, краевые власти и инвестор обсуждают формат приспособления данного здания под гостиницу в рамках концессионного соглашения.
Эксперты отмечают, что местоположение для отеля удачное. «Самый центр города, рядом с набережной. При этом в Перми дефицит качественных отелей. Вопрос только в условиях, на которых здание будет передано под отель, ведь в свое время оно было приобретено за бюджетные средства»,— говорит депутат заксобрания края Александр Григоренко.
«Здесь потрясающий вид! Гостиница просто сама просится. Есть точки общепита, вышел из нее — и сразу центр»,— соглашается гендиректор турфирмы «Валида» Елена Шперкина. Эксперт отмечает, что в центре Перми есть один трехзвездочный отель — «Урал», и если появится четырехзвездочный — он выиграет конкуренцию. Сеть «Азимут» она оценила как приличную.
Сами участники рынка считают, что затраты на реконструкцию здания будут большими. Совладелец отелей NewStar и CitiStar Александр Полев отмечает важный, на его взгляд, минус казарм ПВКИУ — деревянные перекрытия, из-за чего оказалось сложным приспособить здание под галерею: «Легче снести дом и построить новый».
Участник рынка традиционно отметил, что в Перми низкая заполняемость отелей, и анонсирование властями строительства в центре сразу трех отелей (в здании поликлиники на Пермской, 45, в историческом центре Перми; на Петропавловской, 73а, на месте кондитерской фабрики, и на Окулова, 14, у ДК «Телта».— „Ъ-Прикамье“). «Гостиниц становится больше, чем жилых домов. Они не окупятся»,— полагает эксперт. Ранее эксперты оценивали общую среднегодовую загрузку гостиниц в Перми в 2017 году на уровне 50–52%, тогда как для окупаемости нужна загрузка в 60–65%. Источник в правительстве, тем не менее, вчера заявил „Ъ-Прикамье“, что дефицит номерного фонда в центре Перми, по его данным, составляет 400 номеров — при имеющихся 400. «Тот, кто первым построит их, тот и возьмет этот рынок»,— считает собеседник.