Уфимский застройщик передумал выходить на строительный рынок Омска

Уфимский застройщик — ООО «Комплексное развитие», входящее в строительную группу «Третий трест» предпринимателей Владимира и Алексея Борманов, отказался от планов экспансии на рынок жилья Омска. Компания добилась в арбитражном суде расторжения договора аренды 22 га земли в спальном районе Омска, арендованной для строительства жилого комплекса в 2014 году. Она также рассчитывала взыскать с омских властей компенсацию в размере 158 млн рублей, но проиграла этот процесс в арбитражном суде второй инстанции. Причины отказа от планов выхода в Сибирь застройщик не комментирует. Собеседник „Ъ“, знакомый с планами группы, полагает, что они могли быть скорректированы из-за кризиса.

Апелляционный арбитражный суд расторг договор аренды 22 га в спальном районе Омска, заключенный в мае 2014 года местной администрацией с уфимской строительной компанией «Комплексное развитие», входящей в группу «Третий трест». На расторжении договора через суд настоял уфимский застройщик.

В 2014 году, как следует из материалов суда, компания арендовала на торгах администрации Омска участок возле проспекта Рокоссовского для строительства жилого комплекса на 5,8 тыс. квартир площадью более 245 тыс. кв. м. Стоимость права аренды на шесть лет составила 97,85 млн руб. В 2015 году «Комплексное развитие» утвердило в мэрии проекты планировки и межевания этой территории, предусмотрев на ней строительство кроме жилья также двух детских садов на 480 мест и двух школ на 2 тыс. учащихся.

Инвестиции в проект омские СМИ оценивали в 1,5 млрд руб.

Позже омские власти по неизвестной причине (в материалах суда она не уточняется) поделили участок, арендованный застройщиком, на 24 части и отказались представить их в аренду застройщику, сославшись на то, что у компании есть долги по арендным платежам.

При этом действующий договор аренды территории мэрия не расторгала. Однако, как следует из материалов арбитражного суда, власти почти в шесть раз увеличили застройщику арендную плату — с 44,4 тыс. руб. до 296 тыс. руб. в месяц за весь арендованный участок.

ООО «Комплексное развитие» образовано в декабре 2009 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Через ООО «Третий трест-инвест» принадлежит Владимиру и Алексею Борманам. В 2016 году при выручке 42,6 млн руб. чистая прибыль общества составила 3,7 млн руб. Чистые активы на конец 2016 года оценивались в 830,1 млн руб. Компания строит жилой комплекс Art Plaza на бульваре Давлетшиной в Уфе.

Уфимский застройщик и мэрия Омска выясняли отношения в арбитражном суде с 2016 года. В августе 2016 года областной арбитражный суд обязал местную администрацию заключить с компанией договор аренды на все 24 вновь образованных участка. Но администрация направила договоры только через полтора года, в апреле 2018 года. К тому моменту стороны уже увеличили объем претензий друг к другу, и застройщик этот договор не подписал. В 2017 году департамент имущественных отношений администрации Омска пытался взыскать с застройщика 16,3 млн руб. задолженности по арендным платежам за 2014-2016 годы и проиграл этот процесс в арбитражном суде Башкирии и апелляции. А «Комплексное развитие», ссылаясь на существенные нарушения условий договора со стороны омской мэрии, потребовало расторгнуть договор и выплатить 158,41 млн руб. компенсации, включая 97,41 млн руб. упущенной выгоды, неосновательное обогащение в размере 42,28 млн руб., 42,28 млн руб. процентов на задолженность по ключевой ставке ЦБ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и прямые убытки.

В мае текущего года арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск «Комплексного развития» о взыскании компенсации и расторжении договора, но в конце прошлой недели это решение отменил апелляционный суд. Он принял новое решение, удовлетворив требование о расторжении договора аренды, но в компенсации отказал, указав, что застройщик не доказал «прямую причинную связь между заявленными убытками и действиями департамента» мэрии Омска, а также упущенную выгоду.

Получить комментарии в администрации Омска и «Третьем тресте» вчера не удалось. В администрации оперативно на запрос не ответили. В «Третьем тресте» от комментариев отказались.

Собеседник „Ъ“, знакомый с планами Третьего треста, рассказал, что компания заинтересовалась строительным рынком Омска, узнав, что туда пришел крупный федеральный застройщик — группа «ПИК». Позже желание осваивать новый рынок у компании пропало, отметил собеседник, отчасти из-за экономического кризиса в стране, а кроме того, выяснилось, что по арендованному участку должна пройти дорога, уменьшающая площадь застройки на 1,3 га. «Поняв, что мэрия Омска явно что-то недоговаривает, они решили расторгнуть договор»,— сообщил собеседник.

Булат Баширов