Недвижимость

За год разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в России увеличился на 1 процентный пункт. Теперь покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 7% дороже, чем сделка с вторичным фондом. Но этот тренд характерен далеко не для всех городов.

В августе 2018 года средняя стоимость жилья в новостройках в России достигла 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м, превысив на 7% аналогичный показатель вторичного рынка (49,06 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в исследовании «Avito Недвижимость». По расчетам аналитиков, за год разрыв между сегментами увеличился на 1 процентный пункт. При этом средняя стоимость как вторичной, так и первичной недвижимости по итогам летнего сезона увеличилась на 3% относительно аналогичного периода прошлого года.

По расчетам Avito, максимальная разница между стоимостью первичного и вторичного жилья в Москве — здесь стоимость квартир в новостройках на 11% превышает цену аналогичных предложений в старом фонде. В Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми цены различаются на 4%. Другие регионы, напротив, демонстрируют обратный тренд. Как следует из оценок Avito, в Саратове первичное жилье дешевле на 26%, чем вторичный фонд, в Краснодаре — на 17%, в Самаре — на 14%, в Ростове-на-Дону и Красноярске — на 10%.

Наиболее значительные темпы роста стоимости жилья по итогам летнего сезона в Avito отмечают в Новосибирске, где за год квартиры в новостройках подорожали на 12%, до 59 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке — на 6%, до 65 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе первичная недвижимость подорожала на 6%, в Казани, Волгограде, Санкт-Петербурге и Уфе рост оценивается в 5%.

Москва, по данным Avito, стала единственным городом, где цены показали отрицательную динамику в обоих сегментах. Так, жилье на первичном рынке по итогам летнего сезона подешевело на 2%, до 195,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а на первичном — на 1%, до 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий директор «Avito Недвижимости» Иван Дубровин связывает это с высокой конкуренцией среди застройщиков и продавцов жилья в Москве. Другие участники рынка также говорят о колебании цен. По данным ЦИАН, стоимость первичного жилья в границах старой Москвы за год выросла на 0,6%, до 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой Москве все осталось по-прежнему — 103 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке, согласно расчетам компании «Миэль», колебание также составило 0,6% — сейчас недвижимость в этом сегменте продается в среднем по 172,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова