ТСЖ отключило электричество Дому творчества Высоцкого

В Краснодаре прекратил работу Дом творчества Владимира Высоцкого. Управляющая организация за долги по обслуживанию здания отключила учреждению электроэнергию. Собственник музея утверждает, что он намеренно не платил ТСЖ за текущий ремонт, поскольку вынужден был на свои деньги приводить в порядок цокольные помещения дома творчества после потопов, вызванных нарушениями в проекте ливневой канализации здания. Юристы считают, что противостояние ТСЖ и собственника помещений должен разрешить суд, поскольку обе стороны нарушают законодательство.

26 сентября в Краснодаре прекратил работу Дом творчества Владимира Высоцкого по ул. Бабушкина, 295. Как сообщили “Ъ-Кубань” в музее, ТСЖ «Дом на Бабушкина» отключило учреждению электроэнергию за долги по обслуживанию здания. Сотрудница Дома творчества Наталья Козырева сообщила, что собственник помещений готовит иск в суд по поводу сложившейся ситуации и требует возобновления электроснабжения.

Дом творчества Владимира Высоцкого открылся в цокольных помещениях жилого дома по Бабушкина, 295 в 2013 году на личные средства индивидуального предпринимателя Михаила Сердюкова. Он же является собственником нежилого помещения. По словам господина Сердюкова, он регулярно оплачивает свет, отопление, водоснабжение и водоотведение, однако пару лет назад отказался платить за обслуживание помещений многоквартирного дома.

«Дом творчества несколько раз затапливало из-за разрыва труб и протечки от стен. Это приводило к вздутию штукатурки, возникновению грибка, порче мебели. Все расходы на ремонт помещения площадью более 700 кв. м нес я лично. Председатель ТСЖ не принимал никаких мер по устранению инженерно-конструкционных дефектов, которые приводили к потопам после каждого ливня. При этом он продолжал требовать плату за полноценное обслуживание помещения. После очередного потопа я просто отказался платить»,— рассказал “Ъ-Кубань” владелец Дома творчества Высоцкого.

Председатель ТСЖ «Дом на Бабушкина» Дмитрий Федоров уточняет, что господин Сердюков также владеет жилыми площадями в самом доме и по оплате их содержания у управляющей организации претензий нет. Однако, по словам председателя, за два года задолженность по двум помещениям, где находится музей, накопилась на сумму более 500 тыс. руб. ТСЖ добилось двух решений мирового суда Кропоткина (место регистрации ИП Сердюков М. Л.) с требованием к должнику оплатить задолженность, однако эти решения были впоследствии отменены вышестоящими инстанциями. Теперь товарищество вышло с аналогичными исками в суд общей юрисдикции. Господин Федоров признает, что застройщик дома по Бабушкина, 295 действительно допустил ошибку в проекте ливневой канализации, по причине которой цокольные и подвальные помещения дома дважды были затоплены. Однако председатель считает, что виновником этой ошибки является ликвидированная строительная компания, а никак не ТСЖ «Дом на Бабушкина», поэтому спроса с товарищества собственников жилья быть не может.

По информации краевого департамента надзора в строительной сфере, жилой дом по Бабушкина, 295 начал возводиться ООО «ДСК-Риелтор», используя для финансирования строительства инвестиционные договоры с физическими и юридическими лицами. В 2008 году работы на объекте были остановлены, готовность дома составляла 70%. В 2010 году решением арбитражного суда Краснодарского края ООО «ДСК-Риелтор» было ликвидировано, и дольщики создали ТСЖ, достроив в итоге дом собственными силами.

В социальных сетях почитатели творчества актера и барда, а также завсегдатаи творческих мероприятий музея выражают готовность собрать необходимые средства, чтобы погасить долг учреждения перед ТСЖ. Сам Михаил Сердюков говорит, что будет отстаивать свою позицию в суде. По его словам, Дом творчества Высоцкого в Краснодаре — не единственный частный музей памяти Владимира Высоцкого, однако уникальный, поскольку в его экспозиции более 200 оригинальных артефактов, имеющих непосредственное отношение к жизни и творчеству поэта. Возле входа в здание музея несколько лет висело объявление, что собственник готов передать его в управление при обязательном сохранении экспозиции, однако желающих не нашлось. Как сообщили в мэрии Краснодара, Дом творчества Высоцкого официально не является музеем, поэтому город даже не рассматривал возможности участия в его жизни.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что собственникам Дома Высоцкого следовало подать на ТСЖ в суд и доказать, что товарищество не выполняет свои обязанности по обслуживанию здания, а следовательно, не в праве собирать соответствующие платежи. «Просто так взять и перестать платить — неверное решение. В данной ситуации я считаю, что ТСЖ, отключив музею электроэнергию, поступило юридически грамотнее, но только в случае, если соблюло все процедурные моменты: предупредило за двое суток и так далее. Но, мне кажется, что в данной ситуации обе стороны неправы, поэтому лучше будет, если ситуацию разрешит суд»,— резюмировал юрист.

Дмитрий Михеенко