Инвесткомитет Пермской гордумы согласовал выкуп манежа «Спартак»

Профильный комитет гордумы Перми согласовал выкуп мэрией манежа «Спартак» за 160 млн руб. с возможностью вступления в торги на втором шаге проведения процедуры по выкупу объекта. При этом, согласно судебной практике, существует возможность получить манеж безвозмездно, если других покупателей не найдется. Таким образом, перед депутатами возникнет дилемма: приобретать объект сейчас за 160 млн руб. либо, при отсутствии других интересантов, добиваться его получения через суд.

Комитет по инвестициям и управлению муниципальными ресурсами гордумы поддержал приобретение в муниципальную собственность легкоатлетического манежа «Спартак» на ул. Рабочей, 9. Однако это решение было принято после длительной дискуссии и ряда поручений профильным департаментам администрации Перми. Легкоатлетический манеж «Спартак» площадью 10,2 тыс. кв. м входит в конкурсную массу обанкротившегося ООО «Магнит-Инвест». Основным кредитором общества является АКБ «Экопром­банк», также признанный несостоятельным. Этот объект пытались реализовать на торгах, но ФАС по жалобе администрации Перми эту процедуру отменила. Мэрия через суд доказала, что манеж является социально значимым объектом, поэтому его реализация возможна только по результатам конкурса, а не аукциона.

В итоге были объявлены новые торги в установленной законом форме. При этом рыночная стоимость манежа оценивается в 177 млн руб., а в мэрии на его выкуп зарезервировано только 160 млн руб. Основным докладчиком по вопросу приобретения манежа стал председатель комитета по физической культуре и спорту администрации Перми Сергей Сапегин. Он пояснил, что мэрия поддерживает решение о том, чтобы вступить в торги на втором шаге, то есть подождать, пока стоимость снизится от 177 млн руб. на 10%. «Износ здания составляет 30%, поэтому может потребоваться реконструкция или капремонт. Приобретение целесообразно, так как это уникальный спортивный объект»,— пояснил господин Сапегин. Он добавил, что ранее в манеже занимались профессиональные спортивные клубы и муниципальные школы. В случае выкупа город получит экономию в 4,8 млн руб., которые сейчас школы тратят на аренду, а платные услуги позволят сделать работу манежа самоокупаемой не менее чем на 50%.

Стало известно также, что торги могут развиваться по двум сценариям. Согласно первому оператор торгов — Агентство по страхованию вкладов (АСВ) имеет право, не найдя покупателя, самостоятельно распоряжаться имуществом, например сдавать в аренду. По второму варианту — имущество будет передано в муниципальную собственность безвозмездно. В связи с этим представителям управления экспертизы и аналитики думы пришлось выступать с пояснениями. По их данным, согласно сложившейся судебной практике, объект сохранит статус социально значимого вне зависимости от результатов торгов. Если покупатели на него не найдутся, то он должен быть передан в муниципальную собственность. Таким образом, в случае участия администрации в торгах манеж обойдется ей в 160 млн руб., но есть шанс получить его и безвозмездно. «Сложно спрогнозировать логику АСВ, но в этой истории будут судебные тяжбы — просто так отдавать объект АСВ не пожелает»,— пояснил начальник управления экспертизы Денис Ушаков.

Депутат Геннадий Сторожев предложил выделить еще 17 млн руб., чтобы сразу выкупить манеж и обойти возможных конкурентов, однако это оказалось невозможно ввиду того, что сумма в 160 млн руб. уже преду­смотрена в бюджете. Другое мнение высказал депутат Арсен Болквадзе, предложивший отложить выкуп до снижения цены.

Пока неизвестно, какой объем средств потребуется на ремонт или реконструкцию здания. Первоначальная оценка этих работ приблизилась к 289 млн руб., что в сумме с выкупом сопоставимо со строительством нового манежа. По данным управления капитального строительства, эта сумма будет снижена, так как потребуется не реконструкция, а ремонт, однако определить ее невозможно без проекта, который нельзя разработать на здание, не находящееся в собственности.

По мнению председателя комитета Сергея Богуславского, мэрия может вступить в торги на втором шаге, то есть 7 декабря, предложив за объект 160 млн руб. При этом существует вероятность, что уже 8 декабря объект сможет достаться мэрии бесплатно. «Жители спросят, почему мы потратили 160 млн руб.»,— заметил господин Богуславский. «А если сложится так, что манеж выкупят другие? У нас спросят, почему мы не купили, имея возможность»,— ответил господин Сторожев.

«Плохо представляю, что залоговый кредитор в здравом уме сразу отдаст актив»,— добавил замглавы администрации Перми Виктор Агеев.

В итоге комитет поддержал покупку здания, однако с рядом поручений: до заседания гордумы изу­чить возможность безвозмездного получения здания и определить ориентировочную стоимость ремонта.

Юлия Сырова