«Мурманск молл» нашел нового владельца

На растущем рынке инвестиций в региональную торговую недвижимость может быть заключена крупнейшая в этом году сделка. Структура акционеров розничной сети «О`Кей» договорилась о продаже мурманского бизнесмену подконтрольного ей «Мурманск молла» — крупнейшего в Заполярье торгцентра. Стоимость соглашения может составить 5 млрд руб. Консультанты считают объект качественным, но опасаются, что затормозить его развитие могут безрадостные перспективы самого Мурманска.

На региональном рынке закрыта крупная сделка. Мурманская компания АО «Кипрей» выкупила у ООО «Доринда инвест» местный торгово-развлекательный центр «Мурманск молл», рассказали “Ъ” стороны сделки. Собеседники “Ъ” не раскрыли стоимость сделки, но указали, что она профинансирована Альфа-банком. В банке на запрос “Ъ” не ответили.

«Мурманск молл» — крупнейший торговый центр, расположенный за Полярным кругом. Объект площадью 80 тыс. кв. м располагается на пересечении проспекта Ленина и улицы Полярной дивизии. Объект работает с 2015 года, сейчас в нем представлены магазины 130 арендаторов. «Мурманск молл» находится под управлением Colliers International. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных оценивает стоимость объекта в 5 млрд руб. при ставке капитализации в 12%. Руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин говорит о 4,5 млрд руб. «Это качественный торгцентр с отличным расположением и сильной рыночной позицией в городе, его основная слабая сторона — экономика и перспективы самого Мурманска»,— указывает госпожа Подлесных.

По данным Kartoteka.ru, «Доринда инвест» зарегистрирована в Санкт-Петербурге и контролируется кипрским «Лонмакс лимитед». Издание «Деловой Петербург» ранее называло фактическими владельцами бизнеса акционеров розничной сети «О`Кей»: Дмитрия Коржева, Дмитрия Троицкого и Бориса Волчека. В портфеле «Доринды» также находятся расположенные в Петербурге торгцентры «Электра» (26,5 тыс. кв. м), Villa (36 тыс. кв. м), гипермаркет «О`Кей» (40 тыс. кв. м).

АО «Кипрей» зарегистрировано в Мурманске. Его бенефициары не раскрываются. В самой компании назвали собственником бизнеса местного предпринимателя Валерия Арчинова. Он также известен на ресторанном рынке. Мурманское издание «Северпост» называет господина Арчинова владельцем компании «Ресторанный синдикат», в который входят местная сеть «Кружка», рестораны «Терраса», Grey goose, «Тундра», «Царская охота». В портфеле «Кипрея», как пояснил “Ъ” представитель компании, сейчас находятся торгцентры «Пять углов» (4,2 тыс. кв. м) и «Северное нагорное» (45 тыс. кв. м). В дальнейшем расширять портфель компания пока не планирует.

Коммерческая недвижимость в регионах традиционно не пользовалась большим спросом у инвесторов: по данным Knight Frank, по итогам первых трех кварталов 2018 года она сформировала лишь 5% от общего объема сделок. Тем не менее положительная динамика хорошо заметна. По расчетам CBRE, в 2018 году объем сделок с региональными торгцентрами составит 8 млрд руб. (без учета продажи «Мурманск молл»), увеличившись в три раза относительно уровня 2017 года. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский пока говорит о двукратном росте вложений в региональные активы по итогам первых девяти месяцев этого года — с $150 млн до $295 млн. При этом торговые площади, по его словам, сформировали 68% от этого объема.

Продажа «Мурманск молла» может стать крупнейшей региональной сделкой года, указывает Елена Подлесных. Согласно ее оценкам, средняя стоимость продажи регионального объекта (без учета Санкт-Петербурга) в этом году составляет 1 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганич предполагает, что интересные сделки еще могут быть заключены. По его словам, в условиях недостатка банковского финансирования в реализации своих объектов заинтересовано достаточно большое число региональных собственников.

Александра Мерцалова