Дольщики судятся за землю для нового застройщика

Арбитражный суд отложил рассмотрение дела о передаче участка на перекрестке Доватора и Воровского жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46», который создали дольщики проблемного ЖК «Новоград» для его достройки. Причиной стало то, что земля находится в муниципальной собственности, а не в региональной, как того требует закон. Также спорный участок может находиться в залоге у одного из кредиторов бывшего застройщика. Сложности с передачей земли новому инвестору вызвали негодование дольщиков. Они собираются направить обращение к губернатору Челябинской области Борису Дубровскому с требованием уволить мэра областного центра Евгения Тефтелева и его заместителя по правовым и имущественным вопросам Владимира Елистратова, которые, по мнению дольщиков, не выполнили свои обещания.

Участники долевого строительства ЖК «Новоград», которые четыре года ждут завершения возведения объекта на пересечении улиц Доватора и Воровского, подготовили текст обращения к губернатору Борису Дубровскому. В документе выдвинуты требования об отставках главы Челябинска Евгения Тефтелева и его заместителя Владимира Елистратова, отвечающего за решение имущественных вопросов. Также сообщается о том, что активисты ЖСК планируют устроить серию одиночных пикетов в знак протеста против бездействия чиновников. Как рассказал представитель инициативной группы Иван Кущ, дольщики считают, что сотрудники администрации города обманули их, когда давали обещание урегулировать проблему с достройкой дома.

«Мы с 2015-го по 2018 год встречались с чиновниками из администрации, КУИЗО, привлекали людей из регионального минстроя, дошли до губернатора, с Сергеем Шалем встречались огромное количество раз. Нам обещали помочь. К осени 2018 года мы выработали единую стратегию того, как нам можно помочь. Мы договорились, чтобы нам выделили участок земли так, чтобы там можно было построить третью очередь, продать эту недвижимость, достроить первые две очереди и окупить проект»,— рассказывает Иван Кущ. По его словам, дольщики возлагали большие надежды на новый закон Челябинской области, который был принят в августе этого года. Он дает право застройщикам получать право на землю без торгов в качестве компенсации за возведение домов для обманутых дольщиков. Однако речь идет только о региональной земле. «На территории Челябинска практически нет такой земли. Когда мы обратились в администрацию с этим вопросом, нам сказали, что это не их проблемы»,— отметил Иван Кущ.

Арбитражный суд Челябинской области рассматривал дело о передаче участка с недостроенным домом ЖСК «Доватора-46» 9 ноября. Решение о том, чтобы забрать землю у разорившегося ООО «Град», дольщики приняли на общем собрании. Участок они планировали передать новому застройщику ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой», который согласился завершить возведение объекта. Как сообщил Иван Кущ, никто из представителей администрации, КУИЗО и областного минстроя на заседание не явился. Судья отложил принятие решения до 14 декабря.

Директор ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой» Иван Манкевич сообщил, что заседание перенесли из-за того, что спорный участок находится в залоге у одного из кредиторов ООО «Град». Также он отметил, что лично общается со специалистами регионального минстроя, чтобы узаконить передачу земли и недостроенных объектов. «Мы находимся в диалоге, чтобы решить вопрос о переводе земли в региональный статус. Минстрой говорит, что они этот вопрос решат. Пока не разъяснили, как, но мы сейчас подаем документы на разработку детального плана территории, новой документации на межевание земельного участка. На это уйдет минимум полгода»,— отметил господин Манкевич.

В министерстве строительства Челябинской области сообщили, что ЖСК не отказывали в передаче участка. Решение может быть принято, когда будут улажены правовые вопросы. Процесс осложняет несколько факторов. Во-первых, «ЮжуралСпецМонтажСтрой» официально пока не является застройщиком, поэтому не может предъявлять претензии на землю. «Он сможет это сделать после того, как у ЖСК будет в собственности объект и земля под ним. Закон сработает, когда застройщик будет соответствовать требованиям. На данном этапе они просто претенденты»,— пояснили в пресс-службе минстроя. Кроме того, в ведомстве отметили, что проект межевания спорной территории выполнен с нарушениями. Решать проблему с определением границ участка должна администрация Челябинска, подчеркнул пресс-секретарь минстроя Николай Пастухов. В мэрии Челябинска обещали прокомментировать ситуацию позднее.

Строительство ЖК «Новоград » на пересечении улиц Доватора и Воровского началось в 2012 году с привлечением около 360 млн руб. по договорам долевого строительства (около 70 дольщиков). Возведение двухсекционного дома на 113 квартир было остановлено в 2015 году. В мае 2016 года застройщик ООО «Град» был признан банкротом. В реестр кредиторов включены требования на почти 213 млн руб. Единственным учредителем ООО «Град», по данным «СПАРК-Интерфакс», является Андрей Сахнов. В 2017 году против него были возбуждены уголовные дела, он находится под подпиской о невыезде. Андрею Сахнову вменяются мошенничество и превышение полномочий (ст. 159 и 201 УК РФ).

В августе 2018 года дольщики жилого комплекса «Новоград» зарегистрировали жилищно-строительный кооператив «Доватора-46». В состав правления вошли пять человек. Целью создания кооператива является окончание строительства многоквартирного дома. Правительство Челябинской области помогло найти потенциального застройщика — ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой». Ранее дольщики ЖК «Новоград» пожаловались на Минстрой РФ в администрацию президента России. По их мнению, требования федерального ведомства «являются противоправными, дискриминационными и противоречащими логике и здравому смыслу».

Карина Кальярова