Отель АКБ в Ростове-на-Дону оценили в 1 млрд рублей

Имущество лишившегося лицензии Банка России АО «АктивКапитал банк» («АК Банк», АКБ) готовят к продаже на торгах. Конкурсный управляющий банка — Агентство по страхованию вкладов — обнародовал отчет об оценке рыночной стоимости активов кредитной организации, согласно которому самым дорогим активом «АК Банка» является долгострой — отель Sheraton в Ростове-на-Дону. Стоимость объекта превышает 1 млрд руб. Однако это гораздо меньше требований кредиторов в деле о банкротстве АКБ. По данным на конец октября, в реестр требований кредиторов включено более 23 млрд руб.

Имущество АО «АктивКапитал банк» в скором времени будет выставлено на торги. Агентство по страхованию вкладов опубликовало отчеты об оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества банка: десятков земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, транспортных средств, а также долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью. Самыми дорогими активами оказались долго строящийся отель Sheraton в Ростове-на-Дону (общая стоимость помещений и участка земли — более 1 млрд руб.), 100% уставного капитала ООО «Управляющая компания „Галс-Юг“» (269 млн руб.), офис банка в Самаре на ул. Красноармейской (144 млн руб.), а также жилой дом в Пушкине Ленинградской области (109 млн руб). Отель в Ростове-на-Дону достался самарским предпринимателям в 2016 году. Тогда ВТБ продал возводимый к чемпионату мира 2018 года Sheraton аффилированному «АК Банку» ООО «ПФО Траст». В прошлом компания выступала собственником ООО «Лира», владеющего акциями АКБ (более подробно о том, как менялись собственники отеля Sheraton в Ростове-на-Дону, см. „Ъ-Юг“ №55 от 1 апреля 2016 года и „Ъ-Юг России“-Online от 28 июля 2016 года).

АО «АктивКапитал банк» зарегистрировано в 1994 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами общества выступают известный самарский бизнесмен Алексей Леушкин (20,19%), Галина Оганесян (3,67%), Татьяна Оганесян (3,46%), Григорий Оганесян (8,19%), ООО «Волга» (10,81%) и ООО «Лира» (50,12%). Алексей Леушкин является председателем совета директоров банка. Григорий Оганесян — председатель правления организации. Кредитная организация работала на территории Самарской, Московской, Магаданской областей, а также в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Выручка банка в 2016 году составила 3,1 млрд руб., убыток — 1,6 млрд руб. Первое полугодие 2017 года «АК Банк» завершил с убытком 500 млн руб. За третий квартал кредитная организация ухудшила этот показатель более чем в два раза — до 1,094 млрд руб. Отчетность за более поздний период не опубликована. В рейтинге Banki.ru по величине нетто-активов кредитная организация с 37,2 млрд руб. занимала 116-е место из 561 по России и третье по региону (из 12 банков). Фактически «АК Банк» был крупнейшей кредитной организацией в Самарской области, так как первый в рейтинге АвтоВАЗбанк санируется Промсвязьбанком, а Русфинанс-банк входит в международную группу Societe Generale.

В марте Банк России лишил АКБ лицензии. Как заявил регулятор, к ухудшению финансового состояния организации привел вывод значительной части активов. В мае арбитражный суд Самарской области признал «АК Банк» банкротом по иску ЦБ и открыл конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначили Агентство по страхованию вкладов. По данным агентства, по состоянию на 30 сентября в реестр требований кредиторов включено порядка 23,7 млрд руб. В мае арбитражный суд Самарской области признал «АК Банк» банкротом и открыл конкурсное производство. Генеральная прокуратура по обращению ЦБ проводит проверку обстоятельств банкротства кредитной организации. В октябре Агентство по страхованию вкладов направило в ГУЭБ и ПК МВД России заявление о хищении в АО «АктивКапитал банк» имущества под видом получения кредитов. Аналитики назвали указанную в отчете рыночную стоимость активов обоснованными. «При оценке стоимости было учтено максимально возможное количество критериев и факторов, влияющих на цену имущества. У меня нет оснований подвергать сомнению выводы, изложенные в результатах проведенной экспертизы», — говорит аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. Однако, как отметил эксперт, учитывая состояние российского рынка коммерческой недвижимости, покупатель на такие активы, возможно, найдется не скоро.

Сабрина Самедова, Самара