СК «Неометрия» открыла продажи во второй очереди ЖК на Западном обходе Краснодара

Компания «Неометрия» объявила старт продаж во второй очереди жилого микрорайона «Южане». Два девятиэтажных дома на 387 квартир планируют ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Стоимость квадратного метра начинается от 44 тыс. руб., что ниже средней цены за квадрат жилья в данном микрорайоне. Размер инвестиций в строительство составляет 715 млн руб. Это уже второй крупный проект «Неометрии» за четыре месяца, что является заметным событием в отрасли и, по словам экспертов, говорит о претензиях компании на ведущую роль на строительном рынке Краснодара.

Строительная компания «Неометрия» (возводит жилье в Краснодаре, Новороссийске и Ростове-на-Дону) открыла продажи квартир в возводимой второй очереди жилого микрорайона «Южане» по ул. Западный обход, 1/9, в Краснодаре. Это уже второй за полгода объект «Неометрии», квартиры в котором продаются на нулевой стадии строительства. В августе девелопер презентовал ЖК «Айвазовский» на 444 квартиры, который должен быть сдан в первом квартале 2021 года. На фоне серьезного спада ввода жилья на Кубани (снижение за девять месяцев текущего года, по данным Краснодарстата, на 15,7%), а также практически полного отсутствия презентаций новых строительных проектов объекты «Неометрии» стали заметными событиями на рынке жилья кубанской столицы.

Как сообщили „Ъ-Кубань“ в пресс-службе застройщика, жилой комплекс класса «комфорт» в районе пересечения улицы Красных Партизан и Ближнего Западного обхода будет состоять из двух девятиэтажных домов на 387 квартир. Работы на строительной площадке площадью 10,4 тыс. кв. м стартовали летом этого года, а полная сдача объектов в эксплуатацию намечена на второй квартал 2020 года. Общая жилая площадь комплекса составит 16 084 кв. м. Объем инвестиций в проект — более 715 млн руб.

Строительство микрорайона «Южане» СК «Неометрия» (является девелопером проекта) начала в 2016 году. В настоящее время возведение первой очереди (один дом переменной этажности — семь — девять этажей на 541 квартиру) находится в завершающей стадии, ключи от квартир дольщики должны получить в июне 2019 года. Комплекс, включающий в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, распродан уже более чем на 90%. Стоимость квадратного метра там начинается от 48,5 тыс. руб. В двух литерах второй очереди будет 87 квартир-студий, 135 однокомнатных квартир, 129 — двухкомнатных и 36 — трехкомнатных. Минимальная стоимость квартир на старте продаж составляет 969 тыс. руб. за студию и около 3,9 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 44 тыс. руб.

Застройщиком «Южан» (первой и второй очередей) является ООО «Специализированный застройщик „Нефтегазспецстрой-Юг“». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», общество зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году и имеет уставный капитал 150 млн руб. Бенефициаром компании значится Борис Юнанов (75% доли в УК), владелец ООО «Неометрия» и еще 18 компаний в основном строительной направленности. По итогам 2017 года общество показало выручку 28,9 млн руб., убыток — 41,9 млн руб. Кредиторская задолженность компании — 355,6 млн руб. Как стало известно „Ъ-Кубань“, фирма занимается строительством только ЖК «Южане».

По данным системы «Неагент», средняя стоимость квадратного метра жилья в Славянском микрорайоне ­на июль 2018 года составляет от 46,4 тыс. руб. до 55,8 тыс. руб. Но, по словам гендиректора ООО «Эталон Девелопмент» Богдана Шахова, цена квадрата жилья, которое предлагает «Неометрия» в «Южанах», соответствует подобным предложениям.

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько считает, что СК «Неометрия» является сегодня одним из самых заметных игроков на строительном рынке Краснодара, поскольку вводит в строй большое количество объектов в заявленные сроки, а тот факт, что компания запускает уже вторую очередь жилого микрорайона, говорит о том, что квартиры в этой части города востребованы покупателями. «Однако не стоит забывать, что, какой бы ни была репутация застройщика, объект на нулевой стадии строительства всегда несет определенные риски для покупателей»,— констатирует эксперт.

Дмитрий Михеенко