Пошла торговля
Банк «Авангард» консолидировал доли в бывшем ТЦ «Добрыни»
Структуры, близкие к акционерам столичного банка «Авангард», установили полный контроль над ТЦ «Разгуляй» (ул. Пермская, 7), крупнейшим торговым активом обанкротившейся группы «Добрыня». Ранее банк выдал кредит в 280 млн руб. группе. Эксперты говорят, что объект можно продать за 240 млн руб.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий обанкротившегося ЗАО «Оптово-розничное предприятие "Меркадо"» подвел итоги торгов по продаже имущества компании. На торги выставлялось 1/10 доли в праве долевой собственности на здание ТЦ «Разгуляй» площадью 6,7 тыс. кв. м (Пермская, 7), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м и права аренды участка площадью 94 кв. м по этому же адресу. Актив находился в залоге ПАО АКБ «Авангард».
На торгах, состоявшихся 21 ноября, была подана одна заявка – от столичного ООО «Спецторг», претендент предложил стартовую цену – 25, 3 млн руб. Организатор торгов принял решение заключить договор купли-продажи с единственным участником, говорится в материалах «Мекадо».
ЗАО «Оптово-розничное предприятие "Меркадо"» (считается аффилированным с группой «Добрыня») было признано банкротом 18 июня этого года. С заявлением о признании ЗАО несостоятельным в январе этого года обратилось ООО «Альянс+», близкое к бывшим структурам группы «Добрыня». Один из основных активов «Меркадо» — часть ТЦ «Разгуляй», девелоперского проекта обанкротившейся группы «Добрыня». Вторым совладельцем «Разгуляя» является «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва), которое в мае прошлого года выкупило на торгах 9/10 долей в ТЦ «Разгуляй» и 50% земельного участка под ним. По открытым данным, покупатель имущества близок к президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову. Банк является кредитором группы «Добрыня».
По данным СПАРК-Интерфакс, учредителем ООО является физлицо Анатолий Шибанков. По данным «Ъ-Прикамье», второй владелец пермского ТЦ также близок к акционерам банка «Авангард»: ООО «Спецторг» находится по одному адресу с ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» в Москве на ул. Садовническая, 24.
Таким образом, структурам банка «Авангард» удалось полностью получить контроль над крупнейших торговым активом обанкротившейся группы «Добрыня». Источник, близкий к владельцам группы, отметил, что они предлагали банку совместно продать объект , а вырученных денег хватило бы на полное погашение долга перед «Авангардом». По его информации, был реальный покупатель – некий иногородний инвестиционный фонд - готовый выкупить «Разгуляй» за 420 млн руб. Ранее ПАО АКБ «Авангард» в 2012 году выдано ООО «Компания «Пивооптторг» (входило в группу предприятий «Добрыня») кредит в размере 280 млн руб. Сумма претензий банка в рамках личных банкротств учредителей «Добрыни» Константина Окунева, Алексея Смердова, Николая Михалева, Эдуарда Катаева, Александра Шуракова составляло 257 млн руб.
Собеседник отмечает, что банк упустил выгодное время для продажи актива, сейчас за такие деньги он актив не продаст.
Недавно Сбербанк продал офис Западно-Уральского банка площадью 8 тыс. кв.м. за 320 млн руб., отмечает Марина Медведева, финдиректор ГК «РИАЛ» (управляет ТЦ «Колизей», «Любимов», Green Plaza). Исходя из этого, стоимость ТЦ «Разгуляй» в пределах 240 млн руб., полагает эксперт. «Но вопрос: Стоит-то, то он стоит, но только его кто купит» - говорит госпожа Медведева.